加速自主都更貸款力道　金管會將積極協助

工商時報記者孫彬訓／台北報導

 

對於自主都更貸款問題，金管會官員指出，實務上，目前各銀行重視企業社會責任，因此現在積極推動都更危老。金管會現在更射出三支箭多管齊下，未來也會積極跟內政部討論，在符合授信5P原則下，讓有意願自主都更的民眾可較易取得貸款加速力道與速度。

 

金管會的第一支箭為「都更及危老排除銀行法第72條之2的適用」，可以讓銀行積極協助配合推動，主要是「都市更新條例」第72條及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第10條之1，經主管機關核定或核准之計畫所需資金而辦理之放款，得不受銀行法第72條之2之限制。

第二支箭則是祭出「胡蘿蔔的鼓勵措施」，也就是為鼓勵銀行配合政策辦理相關貸款，金管會已將「社會責任授信」納入第四屆永續金融評鑑項目，未來受評銀行如有配合政策或自行推動的專案融資商品，例如都更危老專案等，並符合社會責任授信原則四項核心構成要素者，皆符合指標得分要件。

 

第三支箭則是「積極協助」。金管會強調，倘特定產業之目的事業主管機關，基於政策發展需要編列預算補貼利息、提供相關政策性專案貸款及信用保證等補助措施，金管會可協助轉請金融機構依授信5P原則配合，也就是借款戶（People）、資金用途（Purpose）、還款財源（Payment）、債權保障（Protection）、借款戶展望（Perspective）。

 

銀行業者坦言，其實金融業已盡全力挺都更，但現在多數案件主要是卡在地方政府審核速度慢。

 

第一銀行主管指出，一銀全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」（並納入新北市防災型都更）。其中，如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助；另若是建商與地主合建，則提供土融最高八五成、建融最高七成。若借戶仍有其他資金需求，一銀可搭配第一金AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老的重建。

 

彰化銀行對於社區自辦都更，除提供重建相關融資資金，更藉由不動產開發及起造人信託管理，及透過都市更新公司協助地主都更規劃、建築管理到續建保障的全案管理及續建機制，協助社區自辦都更案更易取得融資資金，並可配合建築經理公司，由其擔任公正第三方，協助確保興建期間順利。彰銀更有「都更業務推展小組」協助地主順利推進各階段工作。

 

臺灣企銀設有專責團隊推動都更危老業務，對於不同都更危老重建模式，如合建、自地自建、委建等，可針對個別重建案需求提供客製化融資規劃，讓建案順利興建完工。