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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

金融市場利空壟罩，房市買氣不如以往，無論是新屋還是中古屋市場，買方議價空間逐漸變大，不過民眾也擔心可能買到投資客物件。

 

就有一名網友在《買房知識家（Q你的A）》臉書社團發文，看到屋齡10年、400戶的社區，在實價登錄上卻有860件交易紀錄，他驚呼「幾乎社區的每間房子都被賣過兩次了」，這樣買賣頻繁的房子能否購買呢？

 

 

對此，網友反應兩極，有人不以為意表示，「沒人買賣的你敢買嗎？山上很多那種」、「喜歡就買，錢夠就買。這才是重點」；另一派人則認為投資客物件機率高，「1.投資客多，2.住的不開心」、「不會買，輕易脫手代表沒有很喜歡或很不喜歡」、「全區都投資客喔？」、「基本上交易熱絡的社區就是投資客買盤太多啦」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若為多戶數、小坪數的規劃，要是周邊還有租屋市場，如大學城、捷運站點、園區等，總價又在千萬元上下，負擔不重，確實常為投資出租利用，遇上房市熱潮，要還有帶租約、有裝潢等屋況優勢，進而有轉手獲利空間，遂見頻繁交易，倒也不意外。

 

民眾在購置時，自然得留意投資型社區當作自住，有一定的居住複雜性，會是預算有限下的選擇，宜居性上會稍顯扣分，但要是為投資考量則不無有利可圖的機會。

 

不過陳炳辰說明，另也有狀況是，有時候歷次交易明細不見得正常轉手，比方親友交易、政府徵收等特殊狀況，尤其是政府徵收，都會見社區大量同戶交易。

 

而若像該民眾指出的物件屋齡尚輕，可能確實多有短期交易，但也最好詳查是否有其他因素，尤其是新古屋常有同戶交易多非二次轉手，僅是建商資產登記變更，後續賣出第一手買方又登錄一次，均非表面數量上的表現而已。