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好房網News記者李宗隆／台北報導    陳韋帆 /  攝影

蘆洲長榮路佳瑪百貨商圈介於南港子重劃區與舊市區之間，區域附近的中原公園周邊有不少預售及新成屋建案，每坪開價43～50萬元，由於該地段多以自住客群居多，故主力房型多為2、3房產品居多，投資客較少，因此小坪數產品選擇性相對較少。

長榮路佳瑪百貨商圈周邊生活機能完善。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

該生活圈以長榮路為主，主要路段還有光榮路、長興路與永康街，周遭有全聯、頂好超市、黃昏市場、佳瑪百貨、便利商店、連鎖速食店、藥妝店、銀行、診所、KTV…等，周邊生活機能一應俱全；因該區為近年來發展之重劃區，街廓感較蘆洲舊市區更佳也較新。

黃昏市場位在長榮路商圈旁，生活機能便利。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

聯外交通方面，鄰近捷運三民高中站及蘆洲站，步行約14～18分鐘左右即可到達，亦距離捷運環狀線Y20站預定地不遠；另外在長榮路與光榮路的公車班次也不少，當地居民可搭乘蘆洲區免費巴士，可往返捷運蘆洲站與長榮路；開車族經由永安大橋銜接台64縣快速道路可銜接中山高速公路，南來北往相當便利。

長榮路商圈一帶中古屋行情價格親民。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

根據永慶房仲網調查，長榮路一帶近一年電梯大樓成交單價每坪35.7萬元，公寓每坪26.6萬元，平均成交單價34.8萬元，在新北市16個行政區排名第6名，與相近的三重區平均成交單價有11%左右的差距，與僅有一橋之隔的新莊區平均成交單價每坪更只有0.1萬的差距；根據記者調查，長榮路的大樓物件成交單價與去年同期相比幾乎無明顯變化，顯示當地房價相對平穩，而公寓物件與去同期相比則小幅下滑4.2%，顯示電梯大樓物件受到當地人喜愛。

蘆洲國小(圖片來源：海悅廣告)

學區方面，該區的學校有成功國小、鷺江國中、忠義國小、蘆洲國中及蘆洲國小，其中忠義國小及鷺江國中是當地明星學校，忠義國小屬額滿校區，有雙語教學班，如果想要到該校就讀的話要在幼稚園前就要設籍並到學校辦理登記；值得一提的是位於鷺江國中內的蘆洲運動中心是新北市第2座運動中心，於2014年8月完工啟用，該運動中心設有游泳池、羽球場、韻律教室、桌球室、綜合球場及射箭場，是當地民眾休閒運動好去處。

蘆洲運動中心，去年8月完工啟用。(圖片來源：海悅廣告)

位於得勝街與成功路交叉路口的路洲廟口夜市，湧蓮寺早年為蘆洲的發展中心，也是現在蘆洲的美食集散地，蘆洲廟口商圈上午為傳統早市，下午為黃昏市場，晚上搖身一變變成了夜市，該商圈路線大致為十字形，這裡有許多小吃都是十幾年的老味道，例如肉圓、豆花、麵線、湯圓、滷味等都是相當道地的小吃，特別一提的是大家都很熟悉的切仔麵發源地就是在蘆洲，捷運通車後有不少人專程搭乘捷運來此品嘗。

蘆洲廟口夜市，是當地美食集中地。(好房網News記者李宗隆/攝影)

 長榮路商圈基本概況

【環境】

◎長榮路上百貨、餐廳、小吃店、超市、銀行、診所、KTV生活機能一應俱全，相當便利。

◎周遭公園綠地多，街廓感及道路規劃佳。

【交通】

◎主幹道長榮路及光榮路公車系統發達，步行十餘分鐘可到達捷運蘆洲站及三民高中站，距離捷運環狀線Y20站預定地亦不遠。

◎經由64快速道路可銜接中山高，南來北往相當便利。

【學區】

◎成功國小、鷺江國中、忠義國小、蘆洲國中及蘆洲國小，區內可供就學校區選擇多。