用土地換新房！地主開心交屋後才發現還有「這筆稅」要繳
2026/05/12 09:40
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
地主與建設公司合建分屋，房屋興建完成後，地主分配取得部分房屋，是否需要申報契稅？對此，台南市財稅局詳細解惑。
財稅局表示，民眾如果以買賣、交換或贈與方式取得房屋，都需要繳納契稅。若是採「地主出地、建商出資」的合建分屋方式蓋房子，地主在分得房屋時，也要記得在規定期限內申報契稅。
財稅局進一步表示，合建分屋其實是地主用土地和建商互易房屋，因此屬於「交換」性質。交換價值相等的部分，適用2％的交換稅率;如果換來的房屋價值高過土地價值，超出部分則按6％的買賣或贈與稅率課徵契稅。
建設公司與地主約定合建分屋，房屋興建完成後，地主以起造人名義並取得使用執照，分配得核定契價1000萬元的房屋，同時移轉公告現值800萬元的土地給建設公司。其中800萬元屬等值交換按2％課徵契稅為16萬元;剩餘差額200萬元按6％課徵契稅為12萬元，合計應納契稅28萬元。
財稅局也特別提醒，地主採合建分屋方式取得房屋，應在使用執照核發日起60日內完成契稅申報與繳納，以免逾期受罰。
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