國銀放款比率創16年新低！專家示警：年底買房當心「房貸卡關」
2026/11/10 09:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國銀不動產放款比率持續下滑，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專分享的數據，今年9月已降至23.79％，創近16年新低，主因銀行存款增加、放款態度保守，加上房市交易清淡所致。不過，央行仍要求控管不動產放款總量，年底前購屋民眾仍須預留充裕的房貸核貸時間。
何世昌表示，《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總額及金融債券發售額合計的30％。2023年至2024年間，國銀不動產放款比率一度逼近27％，當時市場擔憂比率持續上升，恐逐漸接近法規上限。
至於為何不動產放款比率直直落，何世昌解析，一來是近年銀行吸收存款總額屢創新高，而不動產放款卻掐得很謹慎，大多有自主性管控放款額度，再加上房市成交清淡，以致於近2年比率持續下滑。
放款比率下降 不代表銀行放款全面鬆綁
何世昌指出，不動產放款比率偏低，表面上看來銀行仍有充足的放款空間，但央行仍要求銀行控管不動產放款總量，因此國銀「不敢把水龍頭全開」，並未全面放寬放款限制。
他表示，不動產放款比率已降至低點，也不能直接等同銀行放款量能充足，也因此民眾申請房貸時，即便還款能力達標，也不排除會遇到銀行刁難的情況。
何世昌也提醒，購屋族若有計畫在年底前買房，仍建議預留較充裕的房貸核貸時間，以免影響後續購屋安排。
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