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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

以目前的房市狀況而言，買預售屋還是新成屋的壓力會比較大？這個話題日前在房產論壇上掀起一波討論，不少人擔心隨著囤房稅2.0即將上路，房子到底該不該在這時候入手，加上總統大選將至，房地產又會不會受到影響？

 

日前一名網友透露，頭期款約300萬，最近想在新北市買房，但看了看房價，應該只剩下外圍的五股甚至更遠的淡水符合預算，不過讓他最猶豫的是，現階段到底該買預售屋還是新成屋？哪個選擇壓力又會比較小？文章曝光後，有網友分享，「預售屋壓力會比新成屋壓力小一點，頭期款就是拆成三年付，不過快蓋好明年交屋的跟新成屋就沒什麼差別，但預售屋交屋還有許多花費，例如裝潢費也是一筆龐大支出」、「成屋＋1，預售不能轉售後，新成屋未來兩到三年間只會越來越搶手」、「預售屋風險大，還要選大建商，小建商給你爛尾樓跑路怎辦」、「預售屋現在都是投資客居多，如果樓主是要自住又是首購的話建議買成屋真的會放一百萬個心」。

也有過來人表示，「五股現在房價很高，我會建議買新成屋，預售屋真的不確定因素太多」、「半年前不想買的價格現在也買不到，不僅預售屋抬高價，成屋、中古屋也是抬高，成屋更貴，中古屋出價跟新成屋差不多，4月時買到目前三重單價最高的建案，當時看起來像盤子，現在又漲一波，看來當時沒再買一間或更大坪數是錯的」、「預售跟新成屋價格都上來，但五股的中古還是不少cp值很高的，價格也合理很多，只是都一天就被秒掉，所以看你運氣」、「自住不要買預售，預售多投資客，除非你不在意住戶複雜」。

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出，距離大選不到一個月，且為年底時節，民眾有待年後再買房打算也屬合理，市場觀望氛圍濃，加上囤房稅2.0的利空消息山雨欲來，可能讓新青安利多信心暫歇，12月房市數據應以交屋潮為主，持平緩增。

 

至於囤房稅2.0通過，陳炳辰認為，壓力較大的市場將出現在中高總價物件，成屋與預售皆然，又因為新屋，或地段較好的物件，計算稅基較高，因此所謂高大上都會是衝擊第一排，以此來說預售與新屋又難不受波及。但另一方面即便戶數較多的小宅社區，在首購主流市場下仍具備買氣，且稅基也低，還有出租效益，就有機會不會受到嚴重的干擾。