蛋白區持續退燒難止？「這時間」交易量竟僅高於歷年低點

好房網News記者林和謙／台北報導

 

政策抑制，房市持續盤整，交易量仍不是太好，房仲端表現又是如何？觀察今（2026）年6月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於5月，多數為縮減態勢，介於月減11.6％～月增1.2％區間。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，主要因6月相較5月減少一個周休二日，以及端午連假民眾普遍安排出遊行程，甚至受到梅雨季與颱風外圍環流影響，各地出現短延時強降雨與局部大雷雨，衝擊民眾看屋行程；況且央行理監事會議宣布信用管制政策仍維持，並未鬆綁，導致6月交易量較5月出現衰退，整體而言，雖然蛋黃區買氣略有回升，但蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。

 

若以今年6月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於1.5％～35.8％，主要因2025年同期在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，經濟景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，房市買氣平平，導致基期相對偏低；反觀2026年6月因自用、置產需求買盤還有支撐，讓2026年6月房市交易表現優於2025年同期。

 

 

至於2026年6月六都建物買賣移轉棟數為月增11.3％，劉佩真表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市場表現，而在民眾對於未來通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。

 

此外，劉佩真指出，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，如桃園市的桃園區、龜山區與蘆竹區有大量新屋交屋潮推升量能，而新北市則是三重區、新店區與三芝區較5月都增加超過百棟，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，也讓今年6月六都建物買賣移轉棟數較5月上揚逾一成。

 

若以年增率觀察，今年6月六都建物買賣移轉棟數為年增1.2％，增幅極為有限，主要是反映經濟基本面仍具支撐，且資金面與政策面持續有拉鋸的情況。劉佩真說明，總計今年1～6月六都建物買賣移轉棟數年減2.8％，代表今年以來房市交易熱度較2025年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現，但觀察歷年建物買賣移轉棟數發現，今年上半年六都交易量跌破10萬棟、為9萬7千多棟，僅高於2016年交易量低點時上半年的81,743棟，顯然2026年上半年的交易量能創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示目前房市整體市況仍在低檔盤整。