土地交易量創近三年新低 專家：因建商只挑精華地
2026/07/03 08:35
好房網News記者李彥穎／台北報導
戴德梁行今發布2026年第二季土地交易統計。受市場供給不足影響，第二季土地交易量明顯放緩，創下近三年單季新低紀錄，主因為建商在觀望氣氛下轉為防守策略，只鎖定精華地段出手。
第二季交易量248億 住商地撐起8成
根據戴德梁行統計，2026年第二季土地交易量為248億元，創下近三年單季新低紀錄。本季絕大多數土地交易皆為民間議價模式，公有地標售交易占比則不到2.5％。
交易結構與第一季出現明顯落差。第一季由工業土地領軍，交易金額達233億元。至第二季，工業土地交易量卻僅有33億元。反觀住商類土地則以203億元，撐起本季高達82％的交易份額。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，產業爭搶「即戰力資產」的趨勢並未改變，但並非市場摒棄了工業土地需求。第二季工業土地交易量驟減的主因，是源於市場上供給不足。
建商轉防守：只挑精華好地段出手
楊長達表示，第二季的前十大土地交易幾乎是「建商的武林」。在觀望氣氛濃厚的市場中，建商採取「只挑精華好地段出手」的防守與精準策略，因此地價依舊撐在區域高檔的臨界點。楊長達舉例，華固建設取得的新店央北土地，及富宇建設取得的新竹光埔土地，單價都再度創下當地新高。
資金排擠效應浮現 房市下半年賣壓未減
針對資金面，楊長達分析，現階段「房地產資金轉入股市」的力道，仍遠大於「股市獲利了結資金轉戰房地產」之情形。多數資金仍停留在股市衝刺，對房市形成資金排擠效應。
展望2026下半年，楊長達指出，房地產市場將面臨更嚴峻的結構性考驗。預期將呈現地價維持高檔、交易量能不足、交屋高峰將至、房市賣壓未減之趨勢。
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