2026年好想突破「官卡」 房仲提健全住宅市場政策七建言
2025/12/12 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年經濟成長表現亮眼，但內需疲弱，房市也因受第七波打炒房影響，建物買賣移轉棟數預計跌破26萬棟。中華民國房仲公會全聯會指出，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，房仲業從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。
政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在「量先價行」的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降；但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去「賣房救股」的必要性與急迫性，也未出現降價拋售跡象，即便交易量下降，房價仍未下降維持持平。
中華民國房仲公會全聯會近一步表示，股房反向背道而馳，兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙卡，預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局，唯有政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會得以回到常軌。
中華民國房仲公會全聯會也提出健全住宅市場政策的建言，包括第一、建議房貸利率應低於3％：期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率的增幅應在金融機構兼顧風險控管的考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。
第二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復八成，在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育，建議針對已有子女、確具換屋需求的家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至八成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。
第三、 豪宅貸款建議應回復至七成：市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。
第四、持有10年以上換屋，信用管制應排除：換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁二屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。
第五、屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除：根據內政部統計，114年第二季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，惟都更推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。
第六、鼓勵購置第二屋投入社宅行列：對於名下已有房屋之民眾，若第二戶購置目的係投入公益出租市場，建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至八成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。
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