土銀鳴槍 放寬房貸
記者沈婉玉／台北報導
房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。七月起，只要年所得達六○萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。土銀還表示，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低百分之一點五八起，比青年安心成家方案更優惠。
國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。（圖／聯合新聞網）
土銀高層表示，這是因應各地區所得不同而調整規定，希望能幫助更多年輕人成家。
原本土銀規定，借款人年所得八十萬元以上才能最高貸到八成房貸，但即日起下修至六十萬元。
土銀高層說，新規定上路後，月薪五萬元左右的小資族買房，就可貸到成交價或認定價的八成；至於房貸利率則要看房子的座落地點，除目前平均利率為百分之一點七一（前低後高）的青年安心成家政策性貸款外，利率約在百分之一點六五至一點七五之間。
土銀高層表示，年所得八十萬元的限制是二年多前的規定，但現在房市炒作減少，風險降低，各地所得不同，加上年金改革一波波，也影響所得及消費意願，因此將年所得限制調降為六十萬元。不過，土銀的房貸額度仍有「負債比」（負債餘額除以年收入）的限制，確保借款人具有還款能力。
合庫高層分析，今年房市很淡，各銀行房貸業務量只要能維持「平盤」就不錯了，在賣方不肯降價、買方還在觀望之下，交易量少，各銀行房貸業務競爭也愈來愈激烈，五大銀行新承作房貸利率已經創近七年新低。
但合庫高層表示，因受限銀行法七十二條之二規範，合庫不動產放款受限，所以暫時不打算加入房貸戰局，房貸承作條件沒變，依地點不同可貸七至八成，首購族房貸利率約在百分之一點六至一點六五之間。
「我們是各區域等級有微調」，台銀高層指出，台銀是依房子座落地區設定不同的成數及利率，部分地區房貸條件有放寬。目前台銀承作的青安房貸約占五成五，非青安房貸利率約在百分之一點七至一點八之間。
土銀、合庫及台銀為房貸市場前三大銀行。土銀董事長凌忠嫄昨天表示，整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，六都成交件數雖有增加，但總成交金額沒增加；蛋白區房價已跌不少，蛋黃區房價仍很抗跌，想買房的民眾可以再等一等、多看看，但都會區房價下修恐有限。