海山完全中學生活圈 屋齡5年內大樓夯
採訪╱黃怡樺 攝影╱唐紹航
新北市板橋區海山完全中學座落於漢生東路，不僅門牌漂亮且鄰近新板特區，同時也是明星學區，吸引許多受薪家庭特別搬來此處。學區內屋齡5年內的中古大樓，每坪行情50~55萬元，愈接近新板特區行情愈佳，每坪行情達70萬元。
海山完全中學鄰近新板特區，且正對板橋第一運動場有充沛的休閒機能。
海山完全中學包含漢生東路、長安街、海山路、民族路，住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄表示，漢生東路為新板特區的主幹道，其路段較長，沿路房價差距頗大。新板特區內中古大樓屋齡皆為5年左右，每坪行情70萬元，若為近海山中學的漢生東路屋齡5年大樓，每坪有50~55萬元。
漢生東路靠近海山完全中學，30年以上公寓每坪35~40萬元。若接近新板特區，每坪增至45~50萬元。王建雄指出，新板特區的學區屬海山完全中學，但海山完全中學並不位於新板特區內，學校周邊卻就近享有生活機能，房價又僅為新板特區的3分之2，價格相對吸引人。
例如，長安街屋齡30年以上公寓，每坪35~40萬元，大樓產品釋出較少，知名社區「愛因斯坦」屋齡13年，每坪45~50萬元。區運路近新板特區屋齡5年大樓，每坪70~75萬元。區運路近民族路的區段、屋齡30年以上公寓，每坪35~40萬元，其行情與民族路雷同。
信義房屋板橋海山店主任陳鈺龍表示，海山路35年屋齡公寓，每坪28~33萬元，中古大樓每坪多5~10萬元，成交行情每坪35~40萬元。他分析，同區的新案行情站穩5字頭，若正對板橋第一運動場，每坪價格揚升至55~60萬元。
王建雄指出，海山完全中學周邊1~2房產品少，基本上多以3房起跳，以總價800~1000萬元的公寓產品受歡迎，其次為1200~1500萬元的電梯大樓。受海山明星學區及新板特區生活機能等利多加持，中古物件釋出量少。
陳鈺龍分析，在9年國教的政策下，此區民眾持有房屋多以10年為主，之後才有轉手。
位置：板橋區中山路一段170號
行情：每坪70~85萬元
坪數：81~111坪
類型：大樓
樓層：地上37樓、地下6樓
公設比：34%
屋齡：2年
位置：板橋區漢生東路
行情：每坪70~80萬元
坪數：22~81坪
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下4樓
公設比：32%
屋齡：3年
位置：板橋區海山路
行情：每坪50~65萬元
坪數：23~38坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
公設比：27%
屋齡：7年
位置：板橋區漢生東路
行情：每坪67~75萬元
坪數：47~92坪
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下4樓
公設比：30%
屋齡：5年
資料來源:信義房屋板橋海山店