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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

根據六大都會區1日公佈今（2024）年10月的建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為19643棟，月減12.8％，有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，並預估11月成交量應會持續衰退。

 

進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2％，新北市月減23.0％，桃園市月減5.2％，台中市量縮18.4％，台南市小幅成長3.9％，高雄市則月減15.1％。另與去年同期相比，2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6％，其中，六都表現增減互見，台北市年減0.2％，新北市年減26.8％，桃園市年增6.7％，台中市年增10.4％，台南市年減15.5％，高雄則是年增0.5％。

 

 

再看到今年1至10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229,742棟，與去年同期相比年增21.4％，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3％，新北市年增13.9％，桃園市年增24.5％，台中市年增21.9％，台南市年增23.2％，高雄市年增32.4％，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月景氣燈號轉亮黃紅燈，且經濟結構呈現不均衡復甦，影響民眾消費信心，而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第7波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。

 

陳金萍補充，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐「旺季不旺」。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌也透過臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文坦言，對於成交量萎縮一事他並不意外，訝異的是量縮幅度比預期來得少，並判斷可能是9月簽約交易而移轉過戶遞延至10月、新建案交屋挹注等因素有關，因此他認為11月的交易量數據出爐後應會「看更準」，且11月的成交量應會持續衰退。

 

10月六都買賣移轉棟數變動幅度最小的是台北市，而成交量下挫最多的為新北市。何世昌看完數據直言，讓他頗感意外的是台北市，即使房價昂貴、投資買盤比例偏低，且受到央行限貸令衝擊導致買家自備款差額應會比其他縣市多，但10月交易量相對穩定，「台北房價對購屋族而言極不友善，卻還有那麼多人想擠進去，真的好猛啊！」