央行態度放緩 房市曙光將至？他舉首波房地合一稅實施隔年市況解析
2025/12/23 09:17
好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行18日召開今（114）年第四季理監事會議，會中決議第七波選擇性信用管制不鬆綁，另外，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。富華新‧房研所表示，在經濟數據未出現轉弱前，央行鬆綁信用管制可能性不高，但態度已明顯放緩；房市專家認為，在2016年首波房地合一稅實施的隔年，房市開始逐步走出陰霾，正是在於政策不再嚴打房市，而此次央行態度稍緩，若能循此例，就有機會看到「房市曙光」。
去年9月央行祭出第七波信用管制，並從去年第四季今（2025）年第4季，請銀行自主控管不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險。央行說明，截至今年第3季止，多數銀行都達成自主管理不動產貸款目
標，少數銀行未達成自主管理目標，多為承作無自用住宅者購屋及都更危老重建等政策性貸款，且今年第2季起，央行已予銀行自主彈性調整空間；目前銀行辦理不動產貸款大多審慎承作。
央行鬆綁信用管制可能性不高，但態度已放緩；房市專家認為，2016年首波房地合一稅實施的隔年，房市開始逐步走出陰霾，正是在於政策不再嚴打房市。圖／好房網News記者林和謙／攝
央行強調，從明年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利於本行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，眼下已有討論2026年的選舉因素將端上桌的房市牛肉，像是新青安2.0，也不能排除央行房市政策進一步放軟的可能性，比方說對於觀察房貸集中化的態度，或甚至是降息的機率。
事實上，在2016年首波房地合一稅實施的隔年、2017年房市開始走出陰霾，陳炳辰表示，當時正是在於政策不再嚴打房市，若能循此例，加上央行此次理監事會的態度有已趨緩，則房市有機會看到曙光，加上股市屢屢走高的獲利資金，要是因此轉入房市，都是可備受期待。
陳炳辰分析，今年無論是賣方與預售屋，都已出現價格讓步的情形，市場回歸價格理性，若2026年搭配地方選舉利多「牛肉」釋出、稍添「柴火」，預期可吸引買方出籠，加上央行態度已有軟化跡象，房市有機會逐步回溫。
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