房價堆疊「高雄人只能看著漲」？他揭「外地這買盤」湧進購屋
2024/03/26 17:44
好房網News記者林和謙／高雄報導
因中央政府、地方政府的大量資源挹注，帶動高雄這幾年的建設看得見，加上科技廊道、產業園區的規劃，以及台積電要到楠梓設廠效應，也推升高雄房市升溫！永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東指出，尤其北高雄近年發展更是明顯可見，並推動一波房市熱潮，去年到今（2024）年我們第一線實務經驗觀察，許多外地客跑來北高雄買房，又以科技業工程師居多，「預售屋單價30幾萬對他們來說，負擔很輕鬆」。
以北高雄來說，因為這幾年台積電要來楠梓設廠的消息，以及橋頭科學區的開發，帶動區域房價上升！鄭曜德說，預售案從單價1字頭到2字頭，到現在來到3、40萬元，才幾年時間，漲幅相當大，許多高雄在地人「較無法接受這樣的上漲程度」。
鄭曜德表示，不少在地人有著「過去房價很親民的包袱」，而眼見近年北高雄、甚至整個高雄房價上升幅度驚人，想買房的當地人，都感到難以下手，但就只能「看著房價上去」；他說，預售屋、新成屋難以入手，不少高雄在地自住客會轉往中古大樓，至少房價較容易負擔。
鄭曜德指出，北高雄雖然預售大樓房價上升，但對於許多外地客來說，這樣的價位仍是好負擔，我們就發現去年到今年有許多外地買盤到北高雄來購屋，其中又以楠梓、橋頭是購屋熱區，買方以科技業工程師佔多數，「大約佔北高雄買盤約3～4成」。
因為竹科一些工程師未來會調往高雄工作，鄭曜德說，因此他們都提早先進場、布局買房，自住兼投資，他們都看好北高雄未來科技廊道的成形，可串聯南科，加上政府投入許多資源在高雄，也有捷運建設利多，未來區域發展性看好，買方自然會認為房市後續還會增值。