房市329檔期 決戰中小宅

2014/03/20 17:52

記者嚴雅芳/台北報導

房市329檔期開打,全台估計將有4500億元新案登場,建商摩拳擦掌,要搶得先機。諸多建商早在去年第四季就嗅到房產在今年的趨勢,紛紛調整推案策略,以因應下半年的七合一縣市長選舉,除了把今年推案重心擺在上半年,也改推中小坪數的住宅,迎合市場需求。

房市329檔期開打,全台估計將有4500億元新案登場(好房News記者陳韋帆/攝影)

上市股鄉林(5531)董事長賴正鎰表示,去年底就發現市場趨勢已進入比價市場,當同區域、不同建商推案的總價差不多時,看的就是品牌及品質,另外,中小坪數規劃合乎市場需求,去化自然加速。像士林區預售案「鄉林左岸」屬44~58坪格局,開案1個月迅速完銷。新莊副都心的新成屋「鄉林淳青」也力拼329檔期內完銷;淡水「鄉林山海匯」48~67坪的中小坪數產品去化最快,329檔期銷售目標為8成。

上市股華固(2548)董事長鍾榮昌日前也表示,房市未來兩年預期將走兩極化,除了豪宅,中小坪數20~40坪也是主流,主要是自住的剛性需求仍十分強勁,建商會加快此類產品的銷售速度,以拼自有資金報酬率。像是華固在329檔期推出的景美財稅訓練所的地上權開發案「新天地」、北投奇岩站合建分屋的「奇岩映月」都是走中小坪數的規劃。

鄉林表示,今年329檔期雙北地區推案量暴量達2000億元,央行總裁彭淮南也公開表示台灣沒有通縮問題,短期內不會升息,在自住買盤撐場、豪宅市場相對保守下,建商出走台北市,轉往新北市及中台灣發展,評估中小坪數的產品,上半年可維持穩定成長。

華固去年稅後盈餘30.66億元,年增82.5%,每股稅後盈餘11.08元;鄉林2月營收為0.25億元,年減87.78%。

春暖花開是買房子的季節,但是今年看空房市的人特別多,也因此突顯出馬年329檔期的重要性,329推案量大不大?關係到建商看不看好未來房市,329成交量多不多,代表房市的買氣有沒有衰退!329的價與量,將是馬年房市觀察的先行指標!
 
《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南上市櫃大建商,從大老闆口中蒐集第一手情資,並且在第一時間透過「好房news」公布,隨後再將所有文章集結後,新增全省329房市分析,做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。

 

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