房市329檔期 決戰中小宅
2014/03/20 17:52
記者嚴雅芳／台北報導
房市329檔期開打，全台估計將有4500億元新案登場，建商摩拳擦掌，要搶得先機。諸多建商早在去年第四季就嗅到房產在今年的趨勢，紛紛調整推案策略，以因應下半年的七合一縣市長選舉，除了把今年推案重心擺在上半年，也改推中小坪數的住宅，迎合市場需求。
房市329檔期開打，全台估計將有4500億元新案登場（好房News記者陳韋帆／攝影）
上市股鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，去年底就發現市場趨勢已進入比價市場，當同區域、不同建商推案的總價差不多時，看的就是品牌及品質，另外，中小坪數規劃合乎市場需求，去化自然加速。像士林區預售案「鄉林左岸」屬44～58坪格局，開案1個月迅速完銷。新莊副都心的新成屋「鄉林淳青」也力拼329檔期內完銷；淡水「鄉林山海匯」48～67坪的中小坪數產品去化最快，329檔期銷售目標為8成。
上市股華固（2548）董事長鍾榮昌日前也表示，房市未來兩年預期將走兩極化，除了豪宅，中小坪數20～40坪也是主流，主要是自住的剛性需求仍十分強勁，建商會加快此類產品的銷售速度，以拼自有資金報酬率。像是華固在329檔期推出的景美財稅訓練所的地上權開發案「新天地」、北投奇岩站合建分屋的「奇岩映月」都是走中小坪數的規劃。
鄉林表示，今年329檔期雙北地區推案量暴量達2000億元，央行總裁彭淮南也公開表示台灣沒有通縮問題，短期內不會升息，在自住買盤撐場、豪宅市場相對保守下，建商出走台北市，轉往新北市及中台灣發展，評估中小坪數的產品，上半年可維持穩定成長。
華固去年稅後盈餘30.66億元，年增82.5％，每股稅後盈餘11.08元；鄉林2月營收為0.25億元，年減87.78％。
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春暖花開是買房子的季節，但是今年看空房市的人特別多，也因此突顯出馬年329檔期的重要性，329推案量大不大？關係到建商看不看好未來房市，329成交量多不多，代表房市的買氣有沒有衰退！329的價與量，將是馬年房市觀察的先行指標！
《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南上市櫃大建商，從大老闆口中蒐集第一手情資，並且在第一時間透過「好房news」公布，隨後再將所有文章集結後，新增全省329房市分析，做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。
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