AI產業暢旺　商仲專家預估：今年商用交易突破2千億　創歷史新高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

台灣也因為AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業需求強勁，不動產專家預估今年商用不動產甚至有機會突破2000億元創歷史新高。尤其工業地產穩定交易，去年商用不動產10大交易案當中，高達9件屬於工業地產，預估2026年工業不動產交易金額可望輕鬆突破一千億，將會是交易金額成長遠大於件數的增加，也就是電子業大者恆大，仍為交易規模成長的主力。

 

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年的商用不動產市場，有機會突破2000億元，創歷史新高，而其中能否突破的3個觀察重點包括：

 

 

觀察商辦市場交易，已罕見出現連續三年交易金額減少，陳益盛分析有二大主因，一是都會區新增商辦出售案供應不足，有錢企業也買不到，如為製造業背景部分轉而購買廠辦產品，其單價也低於商辦產品，另外部分企業如欲擴充或承租較新的都會區商辦。

 

第二個原因則是過去貸款利率偏低的情況下，往往會有「買比租划算」的現象，但隨著貸款利率水準逾2.6％至2.8％，每月要支付的利息已經不亞於給房東的租金，因此少了這個不上不下族群的買家。

 

儘管商辦市場交易不似工業地產熱絡，但去年商用不動產最高成交總價，是由陽明海運購入金額112.2億元的商辦大樓，地點位於台北市南港區的「華固中央置地」新建案。

 

土地市場部分，根據世邦魏理仕研究部統計顯示，2025年土地買賣市場成交量較2024年衰退35％至1692億元，尤其在信用管制下住宅市場表現低迷，開發商購地意願明顯下滑，2025年建商購地金額僅893億元，相較2024年同期大減53％。

 

CCIM副理事長暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，2025及2026年工業地產持續引領商用不動產成為市場的主流，不過，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，短期內央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上2026年台灣有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預料今年土地交易活動有望逐漸回溫。