房市冷被數字打臉　10月房市出現「久違」現象

好房網News記者王震濂／台北報導

 

想知道市場真假溫度，看財政部最新的稅收成績單最準！根據最新出爐的10月全國賦稅收入統計，原本大家以為冷颼颼的房市稅收，竟然出現了久違的「三稅齊揚」局面。不僅10月個人房地合一稅實徵淨額衝上48億元，創下月增7.7%、年增9.7%的亮眼表現，更關鍵的是累計前10月稅收達到433億元，正式擺脫負成長陰霾，由負轉正微幅年增0.1%，如果加上穩坐房地三稅成長冠軍寶座的契稅，年增率來到9.1%，讓專家表示龐大的交屋潮，穩穩撐住了契稅基本盤，顯示市場的觀望與看跌氛圍已顯著收斂。

 

 

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，10月房市相關稅目均呈年增，其中個人房地合一稅實徵48億元（年增9.7%）、土地增值稅56億元（年增5.9%）、契稅15億元（年增2.5%）。累計前10月契稅年增9.1%，個人房地合一稅達433億元，正式由負轉正為年增0.1%，土地增值稅年減2%，減幅持續收斂。

 

 

財政部統計處副處長劉訓蓉特別點出，10月土增稅之所以能維持正成長，主要是受到新竹縣與新北市的大額稅款案件挹注，這也代表高總價或大型土地交易在這些區域依然活絡；不過反觀桃園市與台中市，10月土增稅則出現較明顯的年減，顯示各縣市的交易節奏已經出現明顯的冷熱分歧。

 

如果觀察代表短期與中期獲利指標的10月房地合一稅，財政部表示，以台中市與新北市的年增幅最為顯著。若看前10月的累計表現，則是由台北市與新竹縣領軍撐盤，顯示具備剛性需求與產業支撐的核心都會區，在經歷盤整後依然擁有相當強勁的獲利了結與換屋動能。

 

至於最能直接反映成屋買賣與新屋交屋潮的契稅，10月契稅則是今年房地三稅中的最大亮點。實徵淨額來到15億元，年增2.5%，財政部指出，雖然六都之間互有增減，但桃園市與台北市，受惠於實徵件數增加及大額案件帶動，表現相當突出。

 

把眼光放到前10月累計數據，契稅實徵淨額高達141億元，年增率達到9.1%，穩坐房地三稅的成長冠軍寶座。這背後反映了過去兩三年預售屋推案陸續進入完工交屋期，龐大的交屋潮穩穩撐住了契稅基本盤，並未受到近期市場觀望氣氛的太大衝擊。

 

整體來看，前10月房地三稅呈現「兩正一負、減幅收斂」的格局，契稅年增9.1%一枝獨秀，個人房地合一稅年增0.1%驚險翻正，而前10月土地增值稅雖然仍以560億元呈現年減2%，但減幅已經逐步縮小，其中僅台中市與桃園市減少較多。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據也發現，投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。

 

面對這樣冷熱交織的稅收數據，陳金萍表示，在房地合一稅率與土增稅成本考量下，持有滿6年以上的自住重購退稅或400萬免稅額依然是節稅王道；如果是自住買方，在土增稅或房地合一稅出現年減的區域，代表當地賣方惜售心態略有鬆動，現在反而是很好的看屋時機。

 

Q: 10月最新房市相關稅收的整體表現如何？

A: 10月房市三稅全面呈現年增走勢，其中個人房地合一稅實徵48億元（年增9.7%）、土地增值稅56億元（年增5.9%）、契稅15億元（年增2.5%）。累計前10月個人房地合一稅達433億元，正式由負轉正為年增0.1%。   

 

Q: 為什麼前10月契稅能逆勢大增9.1%，成為表現最強的稅目？

A: 前10月契稅實徵淨額達141億元、年增9.1%，主要受惠於過去幾年預售屋推案陸續進入完工交屋高峰期，加上台北市與桃園市的大額交易案件及實徵件數增加，為契稅提供了穩定的成長動能。   

 

Q: 從最新稅收數據來看，目前台灣各縣市的房市買氣有什麼差異？

A: 目前各縣市呈現明顯的區域分化。10月個人房地合一稅以台中市、新北市年增較多，土增稅則由新竹縣、新北市的大額案件撐盤；反觀桃園市與台中市在10月土增稅及前10月土增稅累計表現上則呈現減少，顯示不同區域的交易節奏與去化速度已出現冷熱差異。