面對梅川河岸 戶戶3面採光
王鈞生╱台中報導
台中市北屯區預售大樓案「德鑫如一」位於文心路，面對梅川河岸，近北平路商圈與北平黃昏市場。全案規劃60~78坪、4房格局，戶戶3面採光、衛浴開窗，窗戶採複層Low-E隔熱玻璃搭配深窗設計，每坪25萬元起。
78坪實品屋樓高3.4米，地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝
德鑫建設「德鑫如一」位於文心路四段、梅川東路四段口，隔梅川東路面對梅川，鄰近北平路商圈、天津路商圈，距北平黃昏市場約200公尺。
另外，文心路、崇德路口有規劃中的捷運G6站。現場銷售總監楊鴻鵬說：「本案臨文心路及梅川，周圍棟距至少40米以上，附近交通及生活機能兼具、還有梅川河岸可供住戶休憩。」
基地面積742坪，1樓臨文心路有4戶店面，挑高7米門廳設於梅川東路、車道由文昌2街出入，1樓及地下1樓公設包含文創教室、會議中心及多功能影音中心等。
標準層規劃60~78坪、均4房設計，戶戶3面採光、衛浴皆有開窗，玄關預留鞋櫃空間，並配One Touch統一燈源控制系統，工作陽台規劃洗滌槽、冷熱水管路及中層照明，窗戶採複層Low-E隔熱玻璃搭配深窗，大樓採垂直綠化、錯層陽台設計。
單價：每坪25~30萬元
坪數：60~78坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜40′47.1〞緯度：24゜10′21.6〞
洽詢電話(04)2238-5566
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：德鑫建設
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：742坪
格局：4房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.4米
完工日：預計2013年5月底
建材配備：室內有One Touch統一燈源控制系統，客、餐廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備德國進口人造石檯面廚具，衛浴採TOTO衛浴設備，主臥衛浴配多功能暖風機、TOTO電腦馬桶，工作陽台配洗滌槽及中層照明，窗戶採複層Low-E隔熱玻璃，社區有德國BWT淨水系統
★價位
優點：可貸款8成，貸款金額較高
缺點：總價1500萬元起，購屋門檻較高
★環境
優點：面對梅川，近北平路、天津路商圈，距北平黃昏市場200公尺
缺點：附近較多老舊透天產品，街景不一致
★交通
優點：面臨文心路，近規劃中的捷運綠線G6站
缺點：文心路車流量大，尖峰時段會塞車
★規劃
優點：全4房格局，戶戶3面採光、衛浴開窗，窗戶採Low-E隔熱玻璃
缺點：1樓有店面，非零店面住宅
★學區
優點：文心國小步行3分鐘
缺點：崇德國中位於崇德路，步行距離稍遠
【蘋果推薦】B戶10樓雙面棟距大
推薦B戶10樓，為邊間戶、雙面臨路、棟距大，78坪、4房，總價2400萬元，價位適中。D戶12樓上方有中繼消防水箱，有噪音疑慮，較不推薦。
【專家意見】文心路車流量大
該案位於40米文心路、面對梅川，棟距大、且有河岸景觀。近北平路商圈，採買機能便利。不過文心路車流量大，常有道路施工，須注意安全。