一季就漲10％！輝達效應太強 北投預售「價量擠入頂流圈」
2026/01/22 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市冷氣團持續超過一年，台北市新建案市場銷況鈍化，不過，有輝達總部進駐效應的北投區，預售屋買氣表現仍維持北市第一名。根據台北市114年第三季不動產市場動態分析，去年第三季北投區預售屋交易件數為174件，雖然較上季衰退三成，但交易量仍位居北市之首，預售屋平均單價季漲9.56％，也是漲幅最強的區域。
根據實價登錄，台北市去年第三季預售屋交易量共723件，較第二季的931件減少208件，減幅22.34％；交易量以北投區174件、文山區94件及大安區93件位居前三名。
成交單價部分，去年第三季北市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，與前季單價120.52萬元相比，每坪約增加5.80萬元，增幅為4.81％。平均單價依序為大安區的每坪169.11萬元、 松山區每坪158.42萬元及信義區每坪49.08萬元位居前三名。
各區漲幅，依序為北投區的9.56％，由每坪112.97萬元漲至123.77萬元；其次為內湖區的8.79％，由每坪106.14萬元漲至115.47萬元，大安區則有4.69％的漲幅。整體觀察，台北市預售屋呈現「量縮價揚」，北投區持續登頂，不僅建案跑得動，價格單季漲幅更有10％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，北投區本有蛋白區與山區地勢的影響，房價受到侷限，近年房價有所表現與帶動都是由北士科的高價新案帶動，能來到單價120萬元以上者幾乎都是北士科包辦。
此外，北投區有首都效益，又除了北士科以外，石牌、明德一帶的傳統市區機能也有發展空間，且捷運北投站新案亦站上單坪三位數。陳炳辰提到，顯然一方面有話題拉抬，另一方面在特定地帶保有宜居性，加上相較北市其他核心區，房價具有比價條件，都讓北投區在冷氣團中保有溫度，後續也不至於悲觀。
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