建商手握大量土地不急補貨！購地金額年減4成　市場出現兩極化

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

今年以來，建商推案量、住宅開工戶數及預售屋成交量皆較去年減少約兩成，土地市場交易規模亦持續萎縮。根據第一太平戴維斯統計，第三季土地交易金額為268億元，季增2.9％，累計前三季土地及地上權交易金額僅1,076億元，較去年同期減少約兩成，土地市場動能仍處於相對低檔。

 

在住宅市場降溫及推案步調放緩的影響下，建商購地態度趨於保守，第三季購地金額為139億元，且未購至其他商用不動產。累計前三季建商購置金額為544.2億元，較去年同期下滑約四成。

 

 

建商優先布局精華區

儘管整體市場偏弱，指標建商對於具規模效益及區位優勢的大型開發案仍維持布局意願，部分指標建商推案仍有不錯的銷售成績。其中，開明高職土地案為本季最大交易，買方海悅、新美齊與濟盟組成合作聯盟，早於2024年取得部分土地，第三季再以35.2億元購入4筆土地進行整合，累計投資金額達90億元、取得土地總面積達3,923坪，未來將以都市更新模式推動開發。

 

坤悅開發則繼上一季以11.2億元取得台中七期土地後，第三季再以10.5億元向關係人購入同街廓基地，累計取得土地面積達722坪，土地單價皆達每坪300萬元，持續擴大並整合七期核心區布局。

 

房市鬆綁難掀購地潮

第一太平戴維斯表示，央行在第三季末宣布放寬信用管制，將為房市注入暖流，放寬項目包括將第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，並取消建商18個月開工期限相關規定，新規定將有助於住宅買氣止跌回升。

 

但觀察近五年建商購地金額，2024年仍高達1,659億元，這也隱含建商土地庫存仍屬充足，短期內因政策鬆綁而積極回補土地庫存的動能有限。預期建商未來仍將以精華區位、具規模效益及長期發展潛力的土地為主要布局方向，而非全面擴大購地。

 

AI擴產撐起商用市場

展望未來商用不動產市場，第一太平戴維斯指出，AI基礎設施投資持續深化，科技業擴產需求可望延續至明年。而在經濟與產業兩極化發展下，科技業大舉擴張，出價力道強勁，帶動部分傳統產業業者藉由這波利多積極活化廠房，增加市場供給與交易機會。

 

投資市場方面，隨著2027年保險業最低不動產投報率門檻調升，資產篩選標準將更趨嚴格，符合投資條件的資產也將更加稀缺。預期保險業未來將優先布局具備完整產權、長期租約及穩定現金流的資產。