要如何挑到降價好屋？以下五招是自住客的必修法門：

必學招數1／善用網路降價地圖

有不少買方在降價風潮下仍選擇觀望，對此資深房仲業者蔡經理指出，政府的打房主要針對投資客及多屋族，自住者並不會被波及，因此只要有需求，任何時候都是買點，尤其長期持有五至十年以上，更不用擔心這兩年房價短期盤整會對自己造成影響；即使明後年由於打房因素房價向下修正，待五年或十年後換屋時，房市又是另一番光景了，不如趁此時購屋，價格好談，容易用理想價買到理想家。

在購屋區段上，若預算充足，建議優先選擇機能成熟的蛋黃區，又以捷運沿線、百貨商圈、大型綠地公園、明星學區周邊的物件換手率最高，房價支撐力最強，就算因特定因素房價盤整，也能很快振作。議價時，建議以同區域內降價幅度最大的物件作為參考指標。

目前網路查詢房價及物件的管道非常多元，除了官方的實價登錄網，許多房仲業者也提供線上即時查詢，例如好房網推出的「降價地圖」，就以可依照區域、商圈或捷運路線等不同篩選方式，快速查詢心儀物件。低於市價二成以內是這波降價潮的合理議價範圍，好物件可從低於市價一成左右開始議價，若是賣方有資金壓力，就很可能讓價二成以內求售。

必學招數2／搶進斷頭屋、閒置新屋

在預售屋部分，目前約有20％的屋主採取降價策略，主要是考量等候交屋時間尚有一至兩年，這段期間的交屋成本及多空變數多，只要不賠錢就趕快跑，尤其是有房貸斷頭風險的屋主，甚至會願意小賠殺出。

一般來說，「認賠已付款的三分之一」是投資客所能接受的降價範圍，以總價二千萬元的預售屋為例，假設屋主已陸續付給建商六百萬元，尚有一千四百萬元未付款，此時若繳不出房貸即將斷頭，就有可能願意以一千八百萬元賠售；扣除一千四百萬元未付款，屋主還可拿回四百萬元已付款，總比斷頭血本無歸好得多。

至於一些供給量過多的新興商圈或重劃區，常見掛單許久的新成屋，多半因屋主沒有談到期望價位而一直未成交，此類物件也是買方可以鎖定的目標。假設屋主原本期望的獲利值為二百萬元，但因為擔心未來房屋持有成本墊高，每年還要繳交水電費、管理費等，就有可能願意讓利，只要賺個一百萬或一百五十萬元就會賣出，買方議價成功的機率就會大幅增高。