新青安是購屋大補帖還是三聚氰胺？
2023/11/24 17:36
文／張欣民
新青年安心成家貸款專案確實很受市場歡迎，帶動市場買氣業者都感受到了，公營行庫房貸的金額水漲船高，更是有目共睹，但網路卻見有人說：「新青安比三聚氰胺還毒」，到底新青安是年輕人購屋的大補帖？還是飲鴆止渴的毒藥呢？
近兩年來在利率升、房價高漲的情況下，年輕人購屋壓力確實越來越沉重，為了減輕購屋壓力，同時抵減平均地權條例新法上路的殺傷力，政府在8月1日起祭出新青年安心成家貸款專案，將房貸利率壓低到1.775%，貸款額度拉高到1000萬，寬限期延長到5年，還款年限更可以拉長到40年。如此優惠的條件確實激發出一波波的市場買氣，不僅是即可適用的成屋市場感受明顯，甚至是預售屋市場也都跟著被帶動起來。
新青安帶動市場買氣
根據中央銀行最新公布的資料顯示，10月5大公股銀行新承做房貸金額為新台幣787.74億元，較9月增加77.59億元，且創下近2年來最大量。央行官員的說法是，新青安房貸方案上路後，催出市場買氣，是新承做房貸金額成長的關鍵因素。
主辦新青安的財政部統計資料，8月新青安房貸撥貸2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸更成長至4,768戶、金額340.23億元，10月持續向上趨勢，撥貸暴增至5,188戶，金額378.45億元。8~10月新青安房貸撥貸超過1.2萬戶中，有不少是首購族捨一般民間房貸，轉進申請新青安房貸的。
史上最強打炒房平均地權條例新法上路後，市場人士普遍不看好下半年房市，瀰漫著一股悲觀的氛圍。沒想到新青安一出誰與爭鋒，不僅成了房市的救世主，更儼然成了幫助年輕人購屋的大補帖。
變相鼓勵大家「貸貸相傳」？
但是網路上有些酸民卻不是這麼想的，反而一語戳破說：「新青安比三聚氰胺還毒」！彷彿這一萬兩千多個家庭都是飲鴆止渴的傻子，慢慢中毒而不自知。確實，不管是先前的青安貸款，或是現在的新青安，都有一種反對的聲音直指這是變相讓年輕人成為屋奴，特別是現在的房價來到歷史新高，又延長貸款年限，不正是鼓勵大家「貸貸相傳」嗎？
根據聯徵中心第三季的統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠，新青安助力不小。
若是與10年前相比，民眾購買的房子面積卻是明顯縮水，還得多貸款近260萬元的房貸負擔，這樣的居住條件真的是OK的嗎？這樣的還款壓力真的有比較輕鬆嗎？
當然，碰到這種人生很難重來一遍的選擇，真的也很難去評斷是對是錯，某甲的補藥可能是某乙的毒藥，反之亦然，如能這樣想，旁人的閒言閒語就微不足道了。還是那一句老話，凡事量力而為吧！