台灣豪宅 貴而不頂級
台北市信義區新推出的豪宅喊出每坪400萬元的天價，若以這價格走出台灣，可以成為法國古堡主人，甚至與葡萄酒莊園為鄰，相較之下，C/P值落差可真不小！
撰文：紅色子房 插畫：溫國群
W是我上海分公司國際住宅部的同事，是爽朗而作風強勢的上海女性。今年以來她的部門4人光是將英國倫敦公寓賣給中國人，就賣了超過兩億人民幣，倫敦平均每戶收租公寓只需約人民幣200萬元，卻有7％以上的租金報酬。
這次她們加入LPS在五星級飯店舉辦的國際展銷活動，包了一間VIP展間，打算好好推銷更高單價的倫敦豪宅。我因為客戶朋友的投資需求，陪他來上海參加3天的展銷活動，同時評估海外投資機會。
國際級豪宅 高貴而不貴
國際頂級豪宅展銷會其實和我們熟悉的3C資訊展差不多，只是場景換成五星級飯店。主辦單位包下數百坪的活動廳，布置成一間間的展間，同時安排世界各地區的投資專家輪番上台演講。各展間雖然沒有台灣Show Girl帶動氣氛，但業務員面貌姣好，說著流利的中文與英文。
參展這幾天上海籠罩在霧霾之中，紅色子房也不好出門亂逛，加上難得有這麼多國家的案子齊聚一堂，決定用3天時間好好評估研究。
國際豪宅的格局果然不同，有遍布大洋洲的私人島嶼、義大利古堡、泰國頂級度假Villa、新加坡超高層複合式公寓、美國比佛利山莊名人別墅等等，甚至有中國西部結合大型主題樂園開發的夢幻莊園，相當有趣。
但論豪宅的價格，紅色子房逛了幾圈，對照目前台北房市的單價水準，居然覺得現場這些國際豪宅「不會很貴」，這是什麼道理？
八億豪宅 挑戰房價上限
前陣子實價登錄資料顯示，台北最貴豪宅一戶要價約8億元，相當於2,700萬美元；成交價每坪約276萬元。最近信義區豪宅推案更喊出一坪400萬元的價格，挑戰央行彭總裁的忍耐力。
由於這些豪宅建商都是紅色子房的公司客戶，我也不方便評論每戶豪宅這麼貴究竟「值不值得」，畢竟每個頂級建案都有其獨到之處。但是，如果把台灣豪宅搬到國際舞台，與場內20幾個國家、將近80個頂級豪宅案比較，會是怎樣的結果？
幫朋友辦完了正事，離會展結束還有一天時間，我決定做一個實驗。首先我把一般豪宅百坪需求乘上每坪276萬元的價格，相當於有1,000萬美元的水準。
我用一天時間到會場轉了一圈，在十幾個看似不錯的豪宅展位指明要買大約1,000萬美元的產品。在聽遍了各大洲腔調的中英文、手上拿了一袋厚厚的DM手冊後，整理出3個我覺得還不錯的案子。
相同價格 國外買更夢幻
第一個是位於洛杉磯LA.LIVE廣場的「麗池卡爾登豪宅」，位於知名麗池卡爾登酒店（The Ritz Carlton Hotel）高樓層，大3房格局將近120坪，除了享受五星級飯店式管理，亦坐擁高樓層180度的美景。樓下就是洛杉磯的運動娛樂中心，住戶享有VIP 俱樂部會員資格，可以隨時看NBA湖人隊、快艇隊球賽。我想，瘋籃球的大老闆，應該不會錯過這棟豪宅吧！
第二個是位於法國的上百坪小城堡別墅，在此你可以享有周邊葡萄酒莊園、森林獵場、豪華公館以及臨近的高爾夫球場設施；別墅古樸典雅，但有非常現代化的生活設施。如果你會騎馬，還可以設一個馬廄來安頓你的良駒。古典宮廷風的別墅，讓紅色子房開始考慮到法國退休的浪漫目標。
第三個是位於中國蘇州拙政園旁的頂級大院，蘇式建築風格、紫禁城皇家園林團隊純手工打造、精選百年木材石雕，都展現此建築的收藏價值。此案緊鄰頂級的安縵度假村，更顯區位環境條件的難能可貴，紅色子房特別欣賞該建築團隊對於工法的要求，讓現代設備與傳統建築工藝有機會融合在一起。
重點是，以上3個夢幻住宅都「只要」1,000萬美元，約台幣3億元左右。
看到這裡，是不是覺得我們台灣1,000萬美元「頂級豪宅」的條件，離這些國際級豪宅還有一段距離，但是「價格」卻似乎有過之無不及？買豪宅就跟買3C產品一樣，一定要多看看別人的「開箱文」，多了解別的產品貴在哪裡、品質好在哪裡，因為沒有比較，就無從得知產品「性價比」好不好。
最令人擔心的，莫過於民眾一直被國內建案及廣告媒體洗腦，覺得台灣這樣的價格表現是正常的。也許，從世界的高度看回台灣，才會看得更清楚些。
（本專欄僅代表專家個人觀點）