文／胡偉良
這是個現實的社會，追隨智者掌握財富， 跟隨愚者只會深陷貧窮，屢試不爽。
筆者自2008年起開始認真的涉獵及研究房地產，先從博覽群書開始，研讀了包括歐美、新加坡、中國、台灣等地的房地產相關書籍，在有所領悟之後，先以小型建案做試金石，循序漸進。
之後，根據理論及實務操作的心得，陸續發表了一系列房地產相關的觀點和論述，獲得不少掌聲，當然也有不少噓聲（尤其一些來自無腦唱衰房市而轉向情緒發洩的酸民）。
2011年起，我看到台灣房地產市場上「量價分離」的現象，從而意識到當時市場的潛伏危機，當時也撰文警告大家，要注意房地產市場的反轉危機，只是當時的市場比我想像的來得堅挺，房市交易量雖然下跌，但房價卻延續到2015年才出現反轉。
2015年起，房市步入衰退期，持續5年，這幾年我的公司也偃旗息鼓，養精蓄銳。2019年起，從房地產的景氣循環及市場氛圍來看，我判斷台灣的房市即將脫離谷底，重新步向復甦，因此公司重新轉向，再度開始推案。
2020年全球疫情爆發，2021年，市場普遍看衰房市，一些所謂的「專家」和名嘴，甚至宣稱「房市即將崩盤」，要大家不要買房。在全面看衰的市場氛圍下，我卻反向反駁，指出市場即將迎來「報復性反彈」（有興趣的可以去閱讀那段期間，我在好房網上每月2次的「名家專欄」文章）。
追隨智者掌握財富 跟隨愚者只有貧窮
如今疫情發生也過了4年半，結果已現，我的公司（品嘉建設）依循著我對產業的判斷與決策，從一年1案，到1年7案，現在手上並有20個以上的都更大案進行中，總銷金額突破千億以上，公司並已躍居台北市都更改建的前兩大建商之一，也是品牌建商。
另一方面，相信我的朋友，在房地產上大多有所斬獲，這是現實的驗證。
房市的「中期」發展預判難測，但是長期趨勢、短期走向仍不難預估。
當今環境的變化，已經很難做好「中期」的預判，但是長期趨勢、短期走向仍不難預估。
因此，我也歡迎有興趣的朋友持續觀注我的觀點、看法，在相信我之前，大家可以回溯去看看我過去15年來對房地產市場的預判，「長期短期大都正確」，中期可能因整體大環境影響而有所改變，但我會迅速調整觀點與預判，在短時間內做出應變。
中小型建商將愈來愈難存活
近期爆發不少小基地危老都更案撤案、爛尾等狀況，「因為市場是殘酷的，優勝劣敗，中小型建商很難翻身！」未來大規模的品牌建商才能生存得比較好，對市場的掌控能力才夠大。
尤其沒有自己營造公司的建設公司，因為成本無法掌握在自己手上，很難有「對抗風險」的能力，小型基地找不到工班、成本增加，又因為規模不大所以產品規劃很難達到理想，推出市場時只能降低售價，存活機會就更小。
高營造成本的時代環境下，消費者如何選擇高品質建案？
要選擇品質好的建案，基本上看業者品牌是最簡單的，品牌代表二件事，一是建築品質出狀況的機率比較低，二是建案變成爛尾樓的能性比較小。尤其現在是一個產業突變的過渡期，消費者購屋要很小心，因為規模較小的業者，將來可能活不下去，讓消費者接到爛尾樓，或者是業者為了把建案蓋出來，採用有問題或品質低劣的建材，對消費者來說都很危險。
