近年違建意外頻傳，引起民眾對違建撻伐，同時也讓各縣市政府大刀闊斧對違建開鍘，然而租賃市場違建出租情形仍相當普遍，房東與房客該注意什麼，才能避免糾紛呢？

撰文：Angela 圖片：《好房網》資料庫、shutterstock

房東篇：剛退休的李太太看到近期房價下跌，用私房錢買下台北市蛋黃區一處四樓附頂加公寓，準備當包租婆清閒度日。原本前屋主將頂加規畫成兩間獨立套房出租，四樓用於自住，格局是三房兩廳，李太太為了增加日後出租效益，找來工班將四樓重新裝修成四間套房。

▲違建意外頻傳，買屋出租時要注意是否違法。

不料工程進行到一半，違建查報隊竟上門來勘查，李太太聞訊趕到時，拆除隊也已抵達現場，縱使李太太百般不願，只能眼睜睜看著拆除隊將新隔間的牆面全數拆除。至於頂加部分，所幸是在民國八十四年以前就興建完成，所以僅被拍照列管，並沒有立即拆除。

事後李太太向鄰居打聽，才知道三樓住戶曾因頂加問題和四樓前屋主發生爭執，對前屋主積怨已久，因此鄰居推測應是三樓住戶挾怨報復，向建管處告發李太太裝修之事。但李太太不解的是，自己只是進行內部格局更動，為何會被視為違建呢？