第30期好房網雜誌 2015.Dec.
2016房市 觸底或反彈？
2016房市觸底或反彈？從2014的恐慌，到2015的慘澹，台灣房市火車頭幾乎徹底熄了火，滿地都是跌破的眼鏡，四處聽得見建商、代銷、房仲心碎的聲音。買方說：「跌不夠，再等等！」賣方說：「賺太少，我再撐！」那麼，2016呢？房市谷底到了沒？沒人說得準，但政府救市態度明顯，總統大選、房地合一等利空即將出盡，觸底反彈...
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2016房市 觸底或反彈？
從2014的恐慌，到2015的慘澹，台灣房市火車頭幾乎徹底熄了火，滿地都是跌破的眼鏡，四處聽得見建商、代銷、房仲心碎的聲音。
買方說：「跌不夠，再等等！」賣方說：「賺太少，我再撐！」那麼，2016呢？
房市谷底到了沒？沒人說得準，但政府救市態度明顯，總統大選、房地合一等利空即將出盡，觸底反彈時刻或許就要來臨。還不趕快備好手上的籌碼，趁火車頭再度啟動前搶先上車嗎？
本期《好房網》雜誌帶您回顧2015年房產大事件，分析當前房市五大風險與轉機，找出明年適合進場的時機點；展望2016年，看8大專家直斷房市流年，讓您鑑往知來，洞燭先機。
星座專家 唐立淇
房東一句話 買進仁愛路帶財屋
身為星座權威專家，唐立淇知道自己的房產運已到；一直以租屋為主的她，若不是房東硬要漲價，也不會狠下心來決定看屋、買屋；當她發出買屋訊息後，馬上覓得好屋，這些因緣際會，讓她在台北市蛋黃區的仁愛路四段，買下了一個安居樂業的舒適窩。
唐立淇雖沒太早進入房市，但她的「好房運」讓她嘗到房子帶給她的財富和便利。二○○九年買屋後，她才恍然大悟：「我早就該買了，如果當年早買、再多買一棟，我就可以很輕鬆的養老了。」當她請設計師裝潢的同時，房價也在上漲，雖然眼前利潤可觀，她還是沒有賣出，畢竟這是自己要落腳的地方，生活機能強大，也已習慣附近的環境，就決定繼續窩著。
有時候，買房需要一點動力、機運、甚至貴人，唐立淇就是一個代表，本期《好房網》雜誌邀您走入唐立淇的家，一同分享她從租屋族晉升為有殼蝸牛的心情故事。
從2014的恐慌，到2015的慘澹，台灣房市火車頭幾乎徹底熄了火，滿地都是跌破的眼鏡，四處聽得見建商、代銷、房仲心碎的聲音。
買方說：「跌不夠，再等等！」賣方說：「賺太少，我再撐！」那麼，2016呢？
房市谷底到了沒？沒人說得準，但政府救市態度明顯，總統大選、房地合一等利空即將出盡，觸底反彈時刻或許就要來臨。還不趕快備好手上的籌碼，趁火車頭再度啟動前搶先上車嗎？
本期《好房網》雜誌帶您回顧2015年房產大事件，分析當前房市五大風險與轉機，找出明年適合進場的時機點；展望2016年，看8大專家直斷房市流年，讓您鑑往知來，洞燭先機。
星座專家 唐立淇
房東一句話 買進仁愛路帶財屋
身為星座權威專家，唐立淇知道自己的房產運已到；一直以租屋為主的她，若不是房東硬要漲價，也不會狠下心來決定看屋、買屋；當她發出買屋訊息後，馬上覓得好屋，這些因緣際會，讓她在台北市蛋黃區的仁愛路四段，買下了一個安居樂業的舒適窩。
唐立淇雖沒太早進入房市，但她的「好房運」讓她嘗到房子帶給她的財富和便利。二○○九年買屋後，她才恍然大悟：「我早就該買了，如果當年早買、再多買一棟，我就可以很輕鬆的養老了。」當她請設計師裝潢的同時，房價也在上漲，雖然眼前利潤可觀，她還是沒有賣出，畢竟這是自己要落腳的地方，生活機能強大，也已習慣附近的環境，就決定繼續窩著。
有時候，買房需要一點動力、機運、甚至貴人，唐立淇就是一個代表，本期《好房網》雜誌邀您走入唐立淇的家，一同分享她從租屋族晉升為有殼蝸牛的心情故事。
精品住宅的推手／嘉磐建設董事長 魏嘉銘
懷抱建築夢的魏嘉銘，認為好房子不應只追求硬體的豪華與頂級，更應該深入心靈、深耕價值。由他所擘畫的作品，也一步步體現「心靈建築」的理想。嘉磐建設董事長魏嘉銘在建築業可說是個傳奇人物，從第一個房仲工作開始，到上市公司的總經理，接著急流勇退，沉潛一段時間，最後創立嘉磐建設立足台北與台中，在這樣看似高潮迭起的過程中，背後有著更精采的故事。一個念台北工專的學生，怎麼最後會踏入建築業？這個故事要從他十七歲時說起。當年還只是個高中生的魏嘉銘，某天跟著媽媽去買房子，當時只準備五萬元的現金，看了一戶要價九十萬元的房子，在殺價陷入僵持下，銷售人員請建案老闆協商降價空間，不久一輛巨大的凱迪拉克緩緩駛過來......
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吳光中／2016房市會回溫？
2015房市「慘」兮兮，不少人寄望2016年房地合一稅上路、總統大選落幕後，房市能有新氣象，這樣的期待，真能實現嗎？
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邱沁宜／政府管太寬 股市房市應回歸市場
官員們每每被問起對股市及房市的預測及看法，但政府的工作應該是維持市場秩序及交易資訊透明，市場機制就交由市場來決定吧！
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蔡志雄／日租套房 是商機也充滿危機
日租套房租金按月按天計算，就算不是五星級價格，收入至少比月租多出好幾倍，但是背後卻有一招斃命的風險，遇上一次就損失慘重了！
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星座專家唐立淇／房東一句話 買進仁愛路帶財屋
身為星座專家，唐立淇早就算出自己有房屋運，卻遲遲未下手，租屋時間長達9年，房東一席話，讓她立誓要買下屬於自己的房子，這一激，讓她坐擁仁愛路四段的舒適窩。有時候，買房需要一點動力、機運、甚至貴人，星座專家唐立淇就是一個代表。身為星座權威專家，唐立淇知道自己的房產運已到；一直以租屋為主的她，若不是房東硬要漲價，也不會狠下心來決定看屋、買屋；當她發出買屋訊息後，馬上覓得好屋，這些因緣際會，讓她在台北市蛋黃區的仁愛路四段，買下了一個安居樂業的舒適窩。
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紅色子房／房市4大族群 2016風雨生信心
這一年房市在風風雨雨中飄搖，有人說悶，有人說慘，難道2016不能邁向康莊大道？不管有錢沒錢、有房沒房，市場正向循環才能買賣雙贏。
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2015房產大事件
回顧2015年房市，成交量再創SARS以來新低，除了受到政策所影響，買賣雙方對價格的認知差距過大也是一大主因，2016房市會怎麼走？先從今年度房產大事件看起。在政策持續作空下，2015年房市氛圍較2014年更加觀望冷清，回顧今年房產大事件，「居住正義」是共通關鍵字，不難預見在2016年，民意仍為左右房市的首要因素......
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白富美／2016全球經濟失速 台灣復甦靠自己
立冬後的台灣，不時還有30°C高溫，無奈國際經濟溫度卻超冷，出口連9個月衰退，台灣除看國際吃飯外，更需要靠自己……
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2016國內外經濟展望
除了政府政策，經濟變動亦是影響購屋信心的一大因素，展望2016年國內外經濟，有哪些利空消息不利房地產投資？又有哪些指標有助於扭轉頹勢，重振房地產景氣呢？地球村上的各個國家經濟環境互相影響甚鉅，今年以來中國經濟成長趨緩、美國升息與否都大大影響台灣投資人的出手意願及資金流向，展望明年，又有哪些值得購屋人特別關注呢？
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市政府站 國父紀念館站／北市東區大都會商圈 精華地段享便利生活
市政府周邊為台北市東區的精華地段，捷運市政府站交通繁忙，同時帶來便利的生活；國父紀念館站擁抱大片綠地，在都會區難能可貴，也讓住居得享悠然愜意。
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優質房仲私房秘招 3攻略檢視中古公寓
公寓可說是全台灣數量最多的住宅類型，由於多數年分較久、價格較低，想購買的人該如何挑選，又該怎麼判斷房屋的好壞呢？就讓專業達人傳授看屋撇步吧！
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5大風險與5大轉機
2015年堪稱房市慘澹年，展望2016，《好房網》分析當前房市五大風險與五大轉機，幫消費者找出明年適合進場的時機點，以利購屋人轉守為攻，危機入市。接二連三的房地產新政在2015年襲來，造成國內房市波瀾不斷，眼看此波浪潮將漫延至2016年，《好房網》提出代表紅燈的五大風險與代表綠燈的五大轉機，供購屋人參考。
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2016年置產大焦點
揮別欲振乏力的2015年，眼看政府出招救市，不少自住客和置產族已嗅到房市觸底反彈的前兆，正醞釀出手，承接市場上的好貨。2016年，哪些產品是專家眼中的置產首選呢？股神巴菲特說：「別人恐懼時，我們要貪婪。」這句話放在房地產投資，亦是如此，當眾人看壞後市而不敢出手，眼光長遠的人其實已備好銀彈，準備大舉掃貨。買房除了「地段」是不變的真理，現在起自明年購屋須掌握三大趨勢：一、蛋黃區跌幅大於市郊，入手相對划算；二、中古屋有三低，「總價低」、「稅負低」、「公設比低」，尤其房地合一即將上路，買中古屋C／P值比買新屋來得高；三、近年房屋租金不斷調漲，幾乎已和每月房貸負擔並駕齊驅......
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2016是吉是凶？ 8大專家直斷房市流年
2015房市的「悶」、「慘」、「冷」，有機會在2016年反轉嗎？建商、房仲、代銷，和專家學者們，會有哪些不同看法？來聽聽房產界重量級大老的解盤！
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台北市松山區／饒河夜市生活圈 雙鐵聚焦新案齊發
饒河街商圈人潮熙來攘往，呈現庶民生活的尋常面貌。一旁的捷運松山線總站與松山火車站銜接，交通樞紐地位明確，而車站大樓的CITYLINK商場開幕後，更帶動周邊建設翻新。入口處古色古香的牌樓點燈亮起，象徵夜市吉祥物的貓頭鷹雙眼也發出光芒，傍晚開始，不過六百公尺長的饒河街觀光夜市，各式攤販、商家熱鬧開賣，蚵仔麵線、藥燉排骨、胡椒餅、東山鴨頭、臭豆腐等小吃散發著誘人香味，還有琳瑯滿目的服飾商品，只要花點小錢就能享受大大滿足。饒河街昔稱「錫口街」，是松山區最古老的一條街，有兩百多年歷史。以饒河夜市為中心的生活圈，大致為基隆路一段以東、玉成街以西、基隆河河濱以南、永吉路以北所框起的範圍......
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台北市內湖區／五期重劃區 住商分離靜享好宅
台北市內湖五期重劃區，採用住商分離的規畫模式，街道整齊乾淨，萬坪公園綠帶環繞，環境清幽單純，且距離內湖科技園區、南軟科學園區、信義計畫區皆不遠，吸引許多在附近工作的白領階級購屋置產。內湖五期重劃區由高速公路、行善路、舊宗路一段、南京東路六段、成功路二段所圍成，總面積約四十二公頃，大約可分為兩大區域，明美公園以東為工商綜合專用區，明美公園以西則為住宅區。其中，工商綜合專用區主要作為辦公、展售、倉儲用途，區內有許多造型新穎的商辦大樓，多家知名企業總部坐落於此，如華固V-PARK、太子國際企業總部，以及最近落成的炎洲集團總部等，建築外觀都極具特色，形成現代化的辦公大樓群。
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違建出租恐受罰！ 房東、房客愛注意
近年違建意外頻傳，引起民眾對違建撻伐，同時也讓各縣市政府大刀闊斧對違建開鍘，然而租賃市場違建出租情形仍相當普遍，房東與房客該注意什麼，才能避免糾紛呢？
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Bye Bye 2015 台北跨年小旅行
二○一五即將過去，新的一年即將到來！在年度轉換同時，如何利用元旦假期，好好為自己帶來一整年的好心情呢？跟著我們的腳步，體驗台北最夯的超萌療癒系主題餐廳，接著驅車陽明山一訪傳說中的優雅秘境，再往北投享受溫泉與水療的淋漓暢快，最後一探台北東區潮流旅店，親炙全球聞名的一○一跨年煙火！
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新北市新莊區／迴龍生活圈 軌道經濟帶動漲勢
迴龍生活圈位於下新莊地區，隨著捷運迴龍站開通，位於新莊線末段的迴龍生活圈也逐漸發展起來，除了原有的便利生活機能外，隨著新建案的推動，外來客進駐，迴龍生活圈也就更加成熟與熱鬧。迴龍站位於捷運新莊線末站，曾因為樂生療養院爭議，而使新莊線不得不分段開通，丹鳳站與迴龍站只能延後通車，不過隨著爭議暫告一段落，迴龍站終於在二○一三年六月啟用，成為生活圈內的主要大眾運輸工具，周邊房市交易熱度也隨之提升。過去下新莊地區因鄰近工業區，房市表現始終持平，但受到捷運新莊線議題帶動，房價漸漸成長，新案單坪開價已站上五字頭，由於生活圈原有的生活機能相當完整，加上房價在新莊地區又相對平實......
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新北市五股區／水碓重劃區 綠意相伴悠閒居所
水碓重劃區是新北市少見的低密度開發重劃區，地形為山坡地，道路為之字形規畫，建商為因應當地特殊的地勢，以梯田概念興建房子，由於電線電纜採地下化，市容較五股舊市區更佳。五股水碓重劃區位於洲子洋重劃區南側，範圍涵蓋了外寮路以南、成泰路以西、登林路以北的山坡地，重劃區由水碓一路至水碓九路貫穿，從一九九三年開發至今，約莫已有二十二個年頭，目前來說幾乎已無素地可供建築之用。水碓重劃區主要生活機能多集中在明德路的大展傳統市場附近，市場周邊另有市立圖書館、朝陽公園、頂好超市、便利商店、小吃攤等；水碓路與水碓一路附近還有德音商圈，周邊有水果攤、便利商店、美廉社、藥局及小吃店家，可滿足當地民眾生活基本需求。
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台中市豐原區／豐富特區 山線都心樂活好居
過去豐原就一直是帶領大台中山線地區發展的指標城市，在台中市長林佳龍的施政藍圖中，豐原更將躋身台中三大副都心之一，而且在「樂活」為主軸的建設規畫下，居住的舒適度與便利性也將同步升級。被稱為「台灣漆器產業故鄉」的豐原，不只林業發達，還生產天皇貢米與椪柑、巨峰葡萄、高接梨、紅柿等眾多優質農產品，本就是個豐饒且綠意盎然的山線城市，而且生活圈開發甚早，區域內不只有葫蘆墩、八方國際、廟東等夜市，還有太平洋百貨、家樂福、愛買等指標賣場進駐，生活機能成熟，同時鄰近中山高速公路，對外交通便利，一直是個房市穩定的地區。
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高雄市鼓山區／鼓山生活圈 人文綠意優質聚落
在高雄市板塊中，鼓山區如同台北市的信義區、大安區，屬指標豪宅聚落，但過去搶手的高總價產品因景氣反轉面臨嚴苛考驗，新推案紛紛縮小坪數、降低總價，讓更多民眾有入住蛋黃區的機會。壽山坐落的鼓山區，雖然大部分地區的地勢平坦，相當適合住宅發展，但過去在高雄人重南輕北的居住習性中，並非熱門的住宅區，直到近年美術館與農十六兩個豪宅聚落興起，才讓鼓山成為北高雄首屈一指的高級住宅區。不過也因為如此，鼓山區的新屋房價在短短十年間漲了約一倍，快速起漲的房價也讓不少作風保守的民眾不知如何進場。
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層次分明的家庭城堡／富旺國際 富春
在住宅密度較低的城市，有天有地的透天產品較符合傳統家庭的居住需求，位於新竹湖口、全新落成的「富春」，是當地難得的大型別墅社區，頗受換屋客青睞。「富春」由富旺國際打造，鄰近湖口交流道、台三十一線快速道路與湖口火車站，具備鐵公路交通優勢，且因產品定位明確，價格親民，吸引不少湖口工業區高階主管購買，在一片不景氣中，銷售表現異軍突起......
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10招避免黑心裝潢找上門
糾紛的起因往往來自雙方的認知不同，而在裝潢的過程中，每個環節都有學問，得處處留心，才不致於踩到地雷。
承上期，我們討論了裝潢前期容易發生的糾紛狀況，本期繼續朝裝潢的中、後期，探究可能產生分歧的事件，讓已經遇到糾紛的人，可以採取正確的法律動作，準備裝潢的人能夠懂得防患未然、保護自己。
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新案400
北台灣熱門新案推薦
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越南／下龍灣船屋飄遊
到北越，不走一趟名聞遐邇的下龍灣，似乎有些說不過去。登上船屋，展開一泊二食的飄浮水上之旅，越南寧靜悠遠的一面，很是令人驚豔。從半夢半醒間的迷濛睜開眼，有那麼一剎那，我不清楚自己身在何處。掙扎著側身往窗戶外一望，眼前的景色令我驚呆了！晨靄之中，點點帆影若隱若現，隨著氤氳霧氣浮動，遠方島嶼不時閃現，像似海上仙山。我終於明瞭，為何越南的下龍灣如此名聞遐邇，它果真不負「海上桂林」美名。回想前一天，我還身處吵雜的河內，街上熙來攘往的摩托車和不絕於耳的喇叭聲，讓人神經超級緊繃，恨不得早點離開可怕的都市叢林。在這樣的心情下，去尋找當地旅行社，兩天一夜的下龍灣之旅，事不宜遲。
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美國／聖誕樹教我的事
十一月剛過，各大百貨公司等陸續擺出大的小的數不清的聖誕樹，不到一週，多數美國人家中已經擺放一座掛滿飾品的聖誕樹，那氣氛催著人們，快快準備吧，只要一棵樹，好像幸福感就跟著進了客廳。記憶中，數十年前母親買了一棵非常小的白色聖誕樹，放在家裡電話茶几上，零零落落掛著彩球，連燈飾也沒有，那是我接收西洋聖誕節的啟蒙，僅知道聖誕節剛好也是行憲紀念日，那天不用上學，母親帶著我到教堂唱詩歌，我期待的則是牧師送的小禮物。後來我太早離開家裡念書、戀愛、結婚、生子，多半時間無法在家裡陪伴父母度過歡樂氣氛的聖誕節，倒是跟著朋友、丈夫、孩子、甚至孩子的朋友，過了一次又一次的純西式的聖誕節......
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新世界威士忌 年輕勢力崛起
你是只喝蘇格蘭威士忌或單一麥芽威士忌的「執著消費者」嗎？提醒你，在傳統的蘇格蘭、愛爾蘭、美國、加拿大、 日本五大產國之外，新的世界威士忌地圖正成形中，太偏執小心錯失許多美味。在全球知名的威士忌作家Dave Broom所著的《世界威士忌地圖》一書第十三頁，〈威士忌世界〉文中他寫道：「是的，蘇格蘭單一麥芽威士忌、波本威士忌、愛爾蘭罐式蒸餾威士忌和加拿大裸麥威士忌都有各自的天地，不過瑞典、台灣、澳洲、荷蘭和美國的精釀威士忌產品，如今也都找到了新的領地。」
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汐止新雪梨 市區旁的山中湖
位於高速公路旁的新雪梨，坐享讓人難以置信的山湖美景，居高臨下的景觀，不是面對碧綠池水，就是遠眺南港園區或台北101。擁汐止門牌，享受的卻是南港生活圈，到底還有什麼獨到之處，能讓老住戶一住就是十幾年，甚至還特地拍了部短片介紹讚美它呢！從南港跨過大坑溪順著國興街而上，經過幾排別墅後，盡頭便是新雪梨。座落於山丘上的社區，飄蕩著遺世獨立的清幽氣息，靜下心來似乎只聽得見微風吹拂，五分鐘前還在人聲鼎沸的捷運南港展覽館站旁，現在竟然置身於蟲鳴鳥叫的世界，讓人突然有種闖入世外桃源的奇妙感受。
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乙皮畫廊 東海岸的藝術綠洲
兩位台大畢業的夫妻，一位是醫生，一位是藝術工作者，他們絕棄台北的時尚與繁華，到東部立地生根，妻子經營起一家畫廊，丈夫是她背後挺立的大山。他們的故事，連台北的畫廊經營者們都動容。
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就愛玩布置！ DIY你的聖誕風格
聖誕節轉眼就要到了，想要應景地布置一下，無奈手指頭就是不靈巧！別擔心免煩惱，這期有請達人示範，利用隨手可得的現成品，再融合創意小巧思，獨一無二的聖誕風格布置，原來一點都不難！
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Xmas小物 這樣布置好有Fu
每到歲末年終，大街小巷開始瀰漫著佳節的氣氛，想要將這股歡樂氣息延續至家裡，只需從生活小地方著手。利用布織品、燈飾和蠟燭，即可帶來溫暖的舒適感，再加上一些經典擺設或吊飾，簡簡單單就能創造美好時刻。
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30年老屋華麗變身！打造有溫度的輕工業風
小資女、上班族也可以一圓有窩的夢想，而且是自己設計、呈現自我風格，又符合小倆口生活需求的空間，才剛註冊結婚的蘇致伯和黃媺媺，他們做到了！
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