文／張欣民

央行八月中旬無預警放寬選擇性信用管制，房市看屋人潮迅速回溫，金融業者則預期年底前房價會上揚，但實際上央行的動作是要撐住房市，避免硬著陸，所以若將此當作購屋的訊號，可就大錯特錯了！

央行從2010年中開始第一波選擇性信用管制，主要是看到市場上投機炒作太過嚴重，為避免金融機構產生系統性風險，所以隨著房市熱度升高，央行也持續加大管制力道，去年第四波管制範圍擴及桃園四個行政區。

央行的信用管制表面看起來溫溫吞吞，有些市場人士甚至還認為力道不如財政部推出的奢侈稅，可是從市場交易量來看，就可以發現央行的管制措施就像棉裡針一樣，讓房市如鯁在喉，無法再活蹦亂跳了！房屋交易量的萎縮，雖然沒能很快的反映在房價上面，可是從今年來各地房價開始鬆動的情形來看，就可以明顯感受到央行打房的厲害！

於是，最近陸續有房仲及建築業者跳出來，呼籲央行解除選擇性信用管制，以免房市持續萎縮，衝擊內需市場及經濟成長。很湊巧的，在主計總處下修全年經濟成長率至1.56％時，央行也無預警的宣布放寬選擇性信用管制。

根據市調單位統計，自央行放寬信用管制後，預售案場的來人明顯的增加了，銀行業者也擔心年底之前房價又要上漲！房地產大老也說最壞的情況已過去，這時可能有人以為市場又要轉好了，應該要趕緊進場購屋。

事實上，市場並沒有這麼樂觀，央行這次放寬管制的地區是所謂的蛋殼區，對於蛋黃區央行還是不輕易解除禁令，更重要的是房價並未如預期的有較大的下修空間，因此即使市場來人看屋量有增加，成交量還是沒跟上來。

以央行之前審慎信用管制的動作來看，接下來還會有進一步放寬管制的可能，但是要記住，這些都不是購屋的訊號，恐還需要更多的觀察與評估！