第27期好房網雜誌 2015.Sep.
輕稅入市最後90天 自住者必修12堂課
時序邁入九月，也表示距離年底前輕稅購屋截止日僅剩九十天。由於買屋過戶至少需一個月時間，亦即最晚十一月底必須簽約，假使購屋者現在還不起身看屋，恐怕就要錯過了房地合一上路前的黃金購屋期。在這最後九十天，市場主流的自住購屋者該掌握哪些趨勢及策略，才能選對標的，一擊致勝呢？本期《好房網》雜誌封面故事「輕...
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新案400
生活品味／花蓮移住的 6個故事
跟你想的不一樣
達人品味
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設計潮流
城市小旅行
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時序邁入九月，也表示距離年底前輕稅購屋截止日僅剩九十天。由於買屋過戶至少需一個月時間，亦即最晚十一月底必須簽約，假使購屋者現在還不起身看屋，恐怕就要錯過了房地合一上路前的黃金購屋期。
在這最後九十天，市場主流的自住購屋者該掌握哪些趨勢及策略，才能選對標的，一擊致勝呢？
本期《好房網》雜誌封面故事「輕稅入市最後90天 自住者必修12堂課」，為自住者整理出12堂購屋必修課，無論是首購、換屋，甚至是自住兼置產，只要敢進場，就能成為房市贏家！
在這最後九十天，市場主流的自住購屋者該掌握哪些趨勢及策略，才能選對標的，一擊致勝呢？
本期《好房網》雜誌封面故事「輕稅入市最後90天 自住者必修12堂課」，為自住者整理出12堂購屋必修課，無論是首購、換屋，甚至是自住兼置產，只要敢進場，就能成為房市贏家！
假如中樂透，你會……
如果中了樂透，戶頭裡突然多了2、3億元，你會怎麼做？「貨幣」最常被大家用來儲存財富，但用貨幣儲存財富通常都是失敗的……如果中了樂透，戶頭裡突然多了2、3億元，你會怎麼做？「貨幣」最常被大家用來儲存財富，但用貨幣儲存財富通常都是失敗的……房地產下跌了，但會泡沫化嗎？在回答這個問題之前，我先假設一個狀況，如果你中了樂透，戶頭裡突然多了二、三億元存款，為了保存這筆財富，你會做什麼？如果你心裡有個聲音說：「買房子」，那麼問題的答案已經呼之欲出。
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放寬限貸 促房市緩著陸
央行宣布放寬北台灣6行政區限貸，顯現政府讓房市緩著陸的意圖，此舉也讓冷清已久的假日工地人潮回籠，成交量能否突破仍有待觀察。股市低迷，加上房地合一重稅來臨，房市交易量遲遲未有明顯進展。八月十三日央行無預警宣布放寬北台灣六個行政區的房貸成數，隔天營建股不但反彈大漲，當周起假日工地的來電及來人亦明顯增加。代表地產業者信心強度的報紙廣告量也較七月平均批數成長了二至三成，顯示央行放寬金融管制的措施，讓購屋族「動了起來」。
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信用管制鬆綁 購屋訊號燈亮起？
央行八月中旬無預警放寬選擇性信用管制，房市看屋人潮迅速回溫，金融業者則預期年底前房價會上揚，但實際上央行的動作是要撐住房市，避免硬著陸，所以若將此當作購屋的訊號，可就大錯特錯了！央行從2010年中開始第一波選擇性信用管制，主要是看到市場上投機炒作太過嚴重，為避免金融機構產生系統性風險，所以隨著房市熱度升高，央行也持續加大管制力道，去年第四波管制範圍擴及桃園四個行政區。央行的信用管制表面看起來溫溫吞吞，有些市場人士甚至還認為力道不如財政部推出的奢侈稅，可是從市場交易量來看，就可以發現央行的管制措施就像棉裡針一樣，讓房市如鯁在喉，無法再活蹦亂跳了！房屋交易量的萎縮，
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颱風角頭一來 租屋破風算誰的？
前陣子颱風接連來襲，暴風圈壟罩全台，災情嚴重，好多人租了頂加，連屋頂都被強風吹跑。房子壞了，房東或房客誰該負責修繕呢？颱風過後，一天之內我接到好幾通類似的詢問電話：「哈囉，蔡律師，我有房子出租給房客，因為蘇迪勒頂加屋頂破了一個大洞，家具淋了雨也壞了，房客通通找我修理，可以不管他嗎？」房東一般都異常低調，原因無非沒有報稅，不想被財政部請喝咖啡，沒想到因為颱風一吹無所遁形，通通曝了光，我才知道，原來跟我一樣當房東的人，竟然有那麼多。
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逆向操作撿便宜 鬼月颱風看屋去
農曆7月，傳統上諸事不宜，但對購屋人來說，卻是一個挑房好時機，一來可以趁淡季議價，二來又能趁颱風過後檢視漏水狀況，一舉兩得！農曆七夕前日，在101辦公大樓巧遇某外商顧問公司的經理M。還記得農曆年前M一直考慮買新店某住宅新建案，頻頻打電話詢問我的意見，最後臉書顯示他買下約三十多坪的新宅。不過這次他看到我，馬上拉住我詢問意見，原來是剛剛經過八月的蘇迪勒颱風洗禮，新買的房子居然漏水了，木地板踩下去一片濕軟，整個新地板都快爛掉了。
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一好三壞 國際景氣拉警報
原先期待可以走出景氣冬天，沒想到冬衣還沒收，就來了幾個強烈颱風，天氣急轉直下，央行雖開始放鬆房貸管控，但也透露房產市冬天來臨。今年國際經濟景氣就像蘇迪勒颱風一樣，原先天氣晴朗，但強烈颱風來襲不過是一天的時間，就足以造成巨大災害。目前國際景氣環境，呈現一好三壞的情勢，好消息不多，但壞消息可真令人頭痛。
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千億元新豪宅賣壓出籠 全台五十大真假豪宅大車拼
重稅時代來臨，全台豪宅新成屋面臨嚴重賣壓，又以雙北市庫存案量最大，在新豪宅等嘸人的市況下，產品力將是建案能否去化的關鍵。預售屋還沒蓋好所以沒有所謂的賣壓，然而新成屋就不一樣了，沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨，特別是高總價的新豪宅。今年台北市總價八千萬元以上，特別是去年七月後取得使用執照的新豪宅，若非自用，將被視為囤房，稅率從去年的一．二％一下子提高至三．六％，加上新屋構造標準單價等稅基的大幅調高，有些剛交屋或即將交屋的新豪宅，每年的房屋稅竟然要繳近百萬元，使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。
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台北市副市長林欽榮／推動智慧住宅 創造美好生活
針對全國矚目住宅議題，身為首都的市政團隊副手，台北市副市長林欽榮說：「台北市要推動智慧化公共住宅，讓買不起的人也能住得好。」想像一下，蔬菜沒了，冰箱能發出提醒通知，還能直接連結採購系統；氣溫太高，空調會自動開啟；天黑了，室內光源會自動調節……。從智慧住宅到智慧社區，拓展智慧生活的範圍，不只侷限於居家內部，現在更擴及整個社區環境乃至於城市，這也表示，我們正在逐步邁向電影中的未來世界……
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士林站芝山站／生活品質與機能兼具 坐擁都市桃花源
士林與芝山被視為台北市最具人文氣息的近郊，這裡匯聚百貨、夜市、綠地、捷運，價格有精華區的實力，又具備市中心所沒有的悠閒氛圍，吸引許多外來人口移居此地。士林站與芝山站隸屬捷運淡水信義線，自一九九七年通車至今已十八個年頭，自從信義段通車，淡水線猶如打通任督二脈，直接與大安、信義等精華區相連，士林站與芝山站因此受惠，最直接的反應就是房價。談到士林站許多人會聯想到士林夜市，但士林夜市其實座落在劍潭站旁，相較之下，士林站悠閒許多，不僅綠覆率高，周邊還有士林官邸、陽明山、新兒童樂園、天文館、科教館等休閒去處，是自然與人文兼具的優質生活圈。
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開學季又到 分租房屋如何保權益？
不少學生和小資男女為了省錢選擇分租房屋，甚至必須與陌生室友同住，卻因此遇上麻煩的租屋糾紛，究竟租屋族該如何自保？身為房東，又該小心哪些事呢？玲玲大學畢業後北上謀職，順利面試上新公司，而且一周後就要報到，眼看只剩幾天可處理搬家事宜，立刻在租屋版展開找屋行動，因為預算有限，特別鎖定分租套房。沒多久玲玲發現一則徵室友訊息寫著：「公寓近捷運永春站，已有兩位女室友，尚有一套房待租，月租六千元，意者可合租」，很符合玲玲的條件，便和其中一位室友相約看屋，雖然公共空間略為雜亂，但考量租金便宜且時間緊迫，當天就簽約。
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台開集團董事長邱復生／影視大亨 用文化重新灌溉土地
面著太平洋的花蓮，有山光、有水色，影視大亨邱復生說這裡是個寶，沉寂一段時日的他這回押上數十年的智慧，打算在這用文化打造一個休閒園地……穿著印有「太陽之星」字樣的T恤，六十七歲的邱復生戴了只沛納海腕錶，套了件西裝外套現身不久，由台灣土地開發公司及伊林娛樂合辦的模特兒與國民美少女選拔活動正式拉開了序幕，這位叱吒媒體和影視圈的大亨級人物頓時也與陳思璇、王尹平等名模一樣，舉手投足都沒能躲開鎂光燈的追逐。活動現場是一個由臨時貨櫃屋組合成的上千坪空間，在花蓮市南方接近花蓮溪出海口的洄瀾灣光華樂活園區裡。這是一個占地四十五公頃的園區，老花蓮人都知道這塊東接太平洋，
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時尚媽咪Melody／百坪幸福宅 延續家的記憶
在螢光幕上，以「時尚媽咪」形象深入人心的Melody，長相甜美、出生背景優渥，從小在美國成長，對於住家環境品質的要求，自有相當程度的高標準。「對於房屋買賣價錢多少，我其實沒有什麼概念，不擅長的部分，交給老公全權處理就好，我重視的是外在的環境，以及室內的裝潢，環境和裝潢，攸關了家的凝聚力以及舒適度，當你在外奔波辛苦一天，回到家不就是想要擁有屬於自己最舒服的窩，不管這個窩是豪宅、大樓或是國宅，有一個讓自己全然放鬆的窩，生活才會開心快樂。」Melody表達自己對家的需求。
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LESSON 1 房市四大趨勢一手掌握
面臨房價趨緩、房地合一上路倒數，房市瀰漫前景不明的詭譎氣氛，不論對未來看好或看壞，自住者的購屋剛性需求仍在，與其坐等價跌，不如積極掌握趨勢，才能險中求勝。受房價下修風潮影響，加上民眾對房地合一實價課稅一知半解，整體房市觀望氣氛濃。據地政局七月份建物買賣移轉棟數統計顯示，除新北市、高雄市月增七．二一％、七．七三％之外，其餘四都交易量能走弱，其中台北市月減九．八四％，最為慘淡。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除高雄市外，其餘五都均創下二○○六年以來同期新低，顯示六都房市「價盤量縮」成定局。現在是購屋好時機嗎？自住者應搶在房地合一稅上路前購屋？如何突破建商促銷花招，真正買到便宜屋？
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LESSON 2 → LESSON 4／專家錦囊
面對房價下修氣氛轉濃，很多購屋人都在問「該如何出價？」買賣雙方就像跳探戈，一個進，另一個就要退，才有成交可能。急售賣方若有變現壓力，通常願意以低於行情價的9折～95折出售，但購屋人若出價過低，賣方即使賣了也無法彌補資金缺口，「打槍」可能性將大為提高。購屋人可參考2年前成交價出價，別過分堅持不加價，第一次加價建議不超過50萬元，第2次可加價10萬元左右，最後以1萬～2萬元為加價底限，畢竟好物件有造就其身價的條件，若不喜歡再便宜也是貴。
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LESSON 5 → LESSON 8／選對區域 進可攻退可守
現階段購屋者最想問的莫過於哪裡可以買？儘管房市進入盤整期，自住者毋須太過悲觀，只要掌握「蛋白區保守、蛋黃區積極」策略，仍能在不景氣中找到房市春天。面臨房市景氣寒冬，自住者該如何挑選購屋區域，才能保值抗跌？從近期房價變化不難看出，全台最精華的蛋黃區房價已然鬆動，甚至出現「蛋花湯現象」，傳統蛋黃與蛋白區的界線越來越模糊，精華區有不少好物件陸續釋出。根據永慶房產集團七月份全台房價統計顯示，中古屋市況呈現「南熱北冷」趨勢，全台僅雙北市下跌，桃園市維持不變，新竹縣市、台中及高雄市皆微幅上揚，其中以台中市月漲幅三．一％最高，也應證了蛋黃區「有機可乘」的現象。
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LESSON 9 → LESSON12／小宅時代 地段是決勝關鍵
由於容積獎勵限縮今年七月上路，全台建商大舉出清手中建照，導致推案量大增，五二○檔期推案總銷金額突破二千億元，近期市場議價空間雖然拉大，卻不見銷售率有所好轉，昔日建商的強硬態度已不復見，房市已正式進入買方市場。為求落袋為安，不少建商積極搶攻首購族與剛性需求買方，造成三十坪以下小宅成為近期市場主流，市價打六到八折的地上權住宅也紛紛出籠，挑戰國人「有土斯有財」觀念。面對住宅產品的轉型，消費者該如何看待與選擇？購買複層式住宅，真能安心的享受「魔術空間」？選擇地上權產品，又有哪些風險必須注意？近期盛行的景觀宅又有哪些優缺點？
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台北市大安區／大安森林公園生活圈 都市綠肺豪宅群聚
大安森林公園位處市中心精華地段，是台北市最大的都會公園，同時也是都市內稀有的遼闊綠地，除了有明星學區加持，吸引豪宅群聚，如今又有便利的捷運機能，讓周邊房價居高不下。一九九四年正式啟用的大安森林公園，在日治時期就被規畫為公園預定地，是一座草木濃密的生態公園，面積廣達二十六公頃，並以「都會森林」概念作為設計主軸，是提供民眾休憩及舉辦大型活動的好地點，又有「台北市之肺」的美名。
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台北市萬華區／萬華站生活圈 雙鐵加持翻轉西區
萬華原稱艋舺，早期因設有河運碼頭成為台北發展較早的區域。然而這樣的歷史背景使得現今的萬華顯得格外蒼老，為了重新翻轉西區，近期翻新的萬華火車站與周邊開發案，終於讓萬華有了新的生機。萬華生活圈可分為北萬華、中萬華及南萬華。北萬華以西門町為中心，由捷運西門站為交通匯流處，不僅是西區的首要商圈，更是台北的商業娛樂重鎮。中萬華則以萬華火車站為中心，以和平西路二段與三段、西藏路及西園路二段為範圍，這個區塊一半屬商業區，一半則為住宅區。南萬華則為西藏路以南到水源快速道路之間的區域，屬於純住宅區。
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新北市新莊區／副都心重劃區 機捷來臨曙光再現
新莊副都心是新北市最具話題的大型重劃區，土地完整且鄰近重大交通建設，因此初期造成一波炒作熱潮。近兩年房市趨於平穩，價格小幅下修，但因機場捷運通車在即再度出現曙光，房市升溫指日可待。新莊副都心常被認為與頭前重劃區、塭仔圳重劃區、上新莊市中心屬於一個整體區塊，實際上新莊副都心以新北大道、思源路、中原路及中環路為範圍，總面積約一百公頃，當中公共設施占四○％，商業用地占四○％，住宅區僅占二○％，開發密度並不高。
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新北市蘆洲區／長榮路生活圈 重劃區點亮新風貌
人口稠密的新北市蘆洲區，建設發展已趨於成熟，自捷運蘆洲站通車後，機能更完備，其中長榮路位於南港子重劃區與灰磘社區之間，採低容積率開發，街道為棋盤式規畫，路寬皆在八米以上，環境單純。此區生活範圍包含光榮路、長興路、長安街和永康街等，生活機能便利，巷道寬敞整齊。交通方面，鄰近捷運蘆洲站，公車路線多可往返雙北市，開車族自重陽橋可連結台北市大同區，經由成蘆橋可通往淡水、八里，從六十四號快速道路則可抵達板橋、中和、新店等區，南來北往交通十分便利。
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新竹市東區／關埔重劃區 科技新貴置產首選
關埔重劃區為民間自辦重劃區，自開發以來吸引多家知名建商獵地，近年推案頻繁，在美式連鎖賣場進駐後人潮熱絡，區域內的光武國中又具有明星學校磁吸力，因此吸引不少竹科新貴置產。關埔重劃區包含光埔及關長兩個重劃區，光埔重劃區範圍以埔頂路以南、慈雲路兩側為主，關長重劃區範圍則為光復路一段以北、關東路以南、新庄街以東，面積合計約五十九公頃。光埔重劃區屬於商業味較濃的地段，近年來由於連鎖賣場好市多進駐，不管平假日總是吸引滿滿人潮，緊鄰好市多的慈雲路與埔頂二路未來也有全球人壽影城開發案，將規畫影城及商場，而慈雲路兩側的建築物則將仿效台北信義區的百貨商圈，於建築物二樓設置空橋串聯，部分建案在地下一樓規畫停車場，
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台中市北屯區／十期重劃區 名校聚集環境清幽
鄰近大坑風景區的十期重劃區，過去由於距離市中心較遠，房市一直積弱不振，但在環繞台中市的七十四號快速道路開通後，坐一望二的親民房價反而成為吸引首購族入住的重要優勢，支撐房市買氣。十期重劃區範圍東起建和路、軍功路，南至太原路，西至旱溪西路，北則以松竹路為界，區內的東山路與建和路口規畫為商業區，東山路一段兩側商圈被切割為南、北兩部分，整個重劃區形狀就如同螃蟹鉗一般。而這個在二○○○年重劃完成、面積廣達二百二十一公頃的重劃區，最大的優點在於住宅區與商業區壁壘分明，加上都市計畫的使用分區又以住一、住二為主，比起台中其他生活圈，開發密度相對較低，居住氛圍與市中心的擁擠環境相比，更是明顯好上許多，
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高雄市楠梓區／右昌生活圈 綠意環繞購屋輕鬆
左營高鐵站是高雄市的重要交通門戶，搭乘高雄紅線捷運往北只要兩站就能抵達的右昌生活圈，不只交通便捷，房價也還停留在一字頭，隨著中油煉油廠確定遷廠的利多發酵，近期房市熱度逆勢增溫。 一般來說，大右昌地區範圍東起外環溪路、南至左楠路，西為啟昌街軍方用地，最北為藍田路，屬於楠梓區南側地區，由於接近楠梓加工出口區，當地被規畫為楠梓第二園區，目前包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光均計畫進駐，預估將再帶來上千個工作機會，因此上班族的購屋需求相當旺盛。此外，本區被國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及海軍軍官學校等學術機構包圍，軍公教與學生人口為數也相當多，所以一直以來不只自住需求強烈，
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長虹陶都 留白美學讓空間自由呼吸
就像繪畫需要適度的留白，我們在生活中也要足夠的呼吸空間，「長虹陶都」基地保留將近一半的綠地，引入社區概念，以豐富多樣的公設與完善管理，為生活增添更多想像。提到精美的陶瓷莫不想到鶯歌，當地濃厚的藝術氣息與老街都為人津津樂道。「長虹陶都」基地位於鶯歌的主要幹道中山路，生活機能完善，步行約十五分鐘即可抵達鶯歌火車站，鐵路運輸便捷，開車經鶯桃路亦可直達桃園市區。本案整合一千八百坪基地，與周邊較零碎的舊建物相比，較有整體的規畫應用，且將建築物量體拉高，集中於基地中心，周圍留下大片綠地，讓植栽環繞，形成遺世獨立的度假小區。
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新案400
雙北、桃園、基隆、新竹新案400
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美好花生－鍾順龍‧梁郁倫／人生因藝術而美好花生因泥土而芳香
婚後，順龍和郁倫他們每個月會輪流回鳳林和埔里老家一次，但也總想著哪天要真的回家，直到有一天，順龍接到媽媽的電話，說她不想要再炒花生了，他們便開始嚴肅地思考回鄉的問題。兩人在倫敦相識，一個學視覺傳達，一個學藝術管理，一般人怎麼也無法把藝術與花生做連結的情況下，二○○九年他們在深思之後，便回到了鳳林，前一晚，鍾媽媽還打電話問他們：「你們真的想清楚了嗎？」當然媽媽打從心底是希望他們回來的。
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家咖哩Rush／從一盤咖哩開始 創造農作產銷的善循環
聽Rush講述南洋咖哩中香料比例調整的問題時，就好像在聽他講自己的故事。如果在等待去英國念書的這段時間，沒有去澳洲打工度假的話，他現在也許是在台北某間金融機構上班，朝九晚五、住在市區，開著不賴的車，偶爾放假出國玩，絕對不會在花蓮賣咖哩。因為Rush在澳洲遇見的許多旅人，給了他很大的刺激，讓他覺得工作應該是支持生活的一種手段，而不是生活的重心。所以，在他回台灣後，將原本申請好的學校辦理退學，拿回九成的學費後，回到花蓮，投入了咖哩製產的研發；同時利用在澳洲餐廳打工的經驗，調整改善當時既有的咖哩餐廳，因而突破昔日經營的瓶頸。漸上軌道之後，兩年前租下了現在的日式庭園老宅，開啟了目前的規模。
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璞石咖啡館楊武訓‧王玉萍／太平洋岸的一小點 默默實踐的生活家
武訓，花蓮土生土長，總是在吧台後安靜地煮著咖啡，台北藝術學院時代主修國畫，三十歲開始邊學鋼琴、邊學烘煮咖啡的老闆。玉萍，台北女子，在台灣東岸、太平洋西岸的一小點，找到家的感覺，走到哪寫到哪，用行動連結在地，以文字消弭距離。別人做生意是不斷擴大座席數量，璞石卻是退一步削減營業空間，換取陽光灑落、滿窗綠意與藝文活動空間。因此開業初期頻頻引來長輩關心，擔心他們無法溫飽，但後來證明，這一切都是多慮。璞石在經過十七年的演繹，早已不只是間咖啡館，可以用餐解饞品咖啡而已，而是花蓮一處優雅重要的文化據點。
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乙皮畫廊陳雅玲／跨出舒適圈 找回快樂生活的能力
從節約街底轉進花蓮文化創意產業園區不久，你就找到乙皮畫廊的大門了。許久以前，這個空間還是舊花蓮酒廠放酒的倉庫，後來化身成占地三‧三公頃的文創產業園區，去年六月，當乙皮畫廊從花蓮市林森路搬遷到來時，連畫廊主人陳雅玲自己都無法量度內心翻攪了多少激動？陳雅玲說：「這是個令人難以抗拒的絕佳展覽空間！」二○○三年，隨著同為台大畢業的夫婿林喬祥醫師移居花蓮，一晃眼，同時具備藝術創作者、畫廊經營者和醫生娘三種身分的她已經當了十二年花蓮人。「這裡是人間天堂！」她篤定地說。
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Wata文創商店/藝廊Nakaw／返鄉賺生活 打造原民藝術的夢工廠
兩小時又十七分鐘，普悠瑪已經把我從台北送到花蓮，踏出車站的剎那，花蓮悠活的氣息已感染全身，但台北養成的快步調一時半刻還不能調整，就這樣踩著台北的步伐半小時不到，我已經站在目的地門口。這是一間名叫「Wata」的文創商店及藝廊，主人Nakaw是位阿美族姑娘，店面的設計很有文創的味道，大片落地窗搭配簡約的設計，內部一片純白的主色，井然有序地陳列每位藝術家的作品，耳邊並不時傳來典雅的輕音樂，帶有濃厚的原住民風情，心情隨著音律一陣悠然，這種感覺就像是帶有民族風的蘋果3C專賣店。Wata是阿美族語「哇！」的意思，Nakaw原本就在藝術領域中工作，在台北生活許久的她，一直想要回到花蓮生活，
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Kali Laska白俄羅斯餐廳Grisha‧Nadia／眷戀這片有溫度的土地 讓他們決定留下來
一位像是沉穩的山脈，另一位如同奔放的大海，他們是來自白俄羅斯的年輕夫妻Grisha與Nadia。一開頭問到來台的緣由時，太太Nadia不加思索就回答說：「因為我很愛Grisha。」十年前，當她聽到Grisha說下一個工作要到台灣時，就毫不猶豫地跟了過來，來台後他們就在花蓮海洋公園，Grisha表演特技，Nadia跳舞，一年後回國結婚，緊接著再回來，Grisha繼續之前的工作，Nadia則是轉為教美語與肚皮舞，之後陸續有了兩個孩子，五年前，Grisha離開海洋公園，開了現在這家白俄羅斯傳統菜餐廳。
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日本／裏銀座新發現
沒想到又搬家了。幾個月以前，因為和遠方家人的種種規畫，滋生出換屋的想法，離開居住了兩年多的公寓。見機行事且打鐵趁熱，向來是我們家人的性格。就在盛夏六月下旬，我的生活圈從靠近新宿的文京區，一腳跨過都心的皇居，正式踏進隅田川畔的中央區。中央區比較為人熟知的地區，包括了日本橋、八重洲（東京車站）、銀座、築地和月島等地。如今，這一帶看起來主要都是高樓林立的繁華商業區，事實上若仔細散步穿梭在巷弄之間，仍會發現殘存著不少懷舊的老屋，盈滿下町的老鋪風情。畢竟，整個江戶的發展史，這一帶該算是東京的源頭呢。
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秋起的逆襲！美國威士忌
台灣號稱威士忌消費大國，但其實僅限蘇格蘭威士忌，尤其是Single Malt，對於調和威士忌，或是琳瑯滿目的美國威士忌，其實我們很陌生，也非常不了解。二○一五年秋天，當全球掀起一波美威熱潮時，台灣市場要當心這些波本、田納西、裸麥、玉米威士忌的甜美逆襲！全球有五大威士忌產國：蘇格蘭、愛爾蘭、美國、加拿大、日本。台灣「號稱」威士忌消費大國，也的確擁有許多熱愛威士忌、充滿知識的消費者，但我們真的很懂威士忌嗎？其實，我們對威士忌的熱情似乎只侷限在蘇格蘭，頂多稍稍關注一下日本，對於美國威士忌，我們的熱情相對來說像一鍋冷水，我們的知識幾乎就像一張白紙。
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台北松山新城人文薈萃綠社區
台北最適合人居的民生社區旁，有座眷村改建的松山新城，由光復北路與健康路圍繞，完善的生活機能以及鄰近民生社區，居住品質可比擬天母，卻又多了分濃濃的在地人情味。松山新城位在光復北路及健康路上，距離南京東路僅隔三個巷弄，走路就能到小巨蛋。如果不熟悉當地環境的人，乍聽之下，可能會以為這是鄰近商業區的社區，但是當你來到這裡便會發現，松山新城宛如水泥沙漠中的綠洲。
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收藏經典 大人的文具
文具，從孩童時期至大學時代，在每個階段都有著不同記憶，筆盒裡的寶物、畫重點的彩虹筆、手帳本裡的貼紙等，實用之餘，療癒心靈的作用更濃厚，這樣的情感延續到年紀漸長，依舊忘懷不了。尤其那些經典、飽含故事的品項，質樸耐用，抑或是帶有巧思的設計，讓平淡生活中多點玩味，也令人愛不釋手啊！
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大稻埕隱藏版（上）創意人的圓夢基地
位於台北西區的大稻埕，曾經有過輝煌無比的過往，攢下無數財富，引來富商巨賈、文人雅士川流不息。然而在盛極而衰後，近幾年新銳創意家的進駐，又使得古老街區重現生機，展露新舊交融況味，成為創意人們最新的圓夢基地。
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用布置寫回憶 藍白系鄉村風浪漫滿屋！
因著香氣，留下愛情的線索、成就美滿的姻緣；循著香氣，刻畫事業的軌跡、滿載關懷的祝福，改寫了「HERBOX荷柏園」創辦人卓芷聿的人生故事。
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