29歲張辰瑜負債滾出3房　揭包租婆致富秘訣

文／王怡琳  圖／張辰瑜提供

最近一篇「29歲美女部落客擁有六間房」的新聞，被網友傳為「神話」，也讓「張辰瑜」的名字頓時成了熱門關鍵字，然而張辰瑜在接受《好房News》專訪時透露，那是媒體計算時的誤解，因為她在新竹有兩間房，其中一間是老公寓改成五間套房，所以才會有六間房的說法，另外她最近又在高雄買下一間預售屋，因此嚴格來說，她現在共有三間房！

↓人氣正妹張辰瑜才29歲，就懂得錢滾錢當包租婆

不過對許多29歲的人來說，能擁有三間房的確是個「神話」，到底她是如何辦到的呢？張辰瑜說：「我會存下第一桶金，都是因為負債的緣故！」當初她大學畢業時身上還扛著60萬的助學貸款要還，她算了算，以她設計科系畢業，出去當設計助理月薪不到二萬元，加上每月房租與生活開銷，至少要花10年才還得完。

為了不想過負債人生，她開始一天打四份工，包括白天在藥房當工讀生、經營兩性部落格、幫朋友做網路行銷，還有當出版社特約編輯，終於在半年內還清了助學貸款。後來，因為她以暱稱「薇薇」經營的兩性部落格突破2500萬人次，讓她發覺網路行銷的可行性，並自創品牌商品，透過網路經營獲利，讓她在25歲存下第一桶金，買下了人生第一間房。

因為在新竹讀大學，所以第一間房買在新竹市區附近，四年前以400萬買下20多坪的大樓，兩房一廳格局，並以月租一萬五千元租出去。而她自己則是向朋友租屋，月租6000元租下三層樓透天，又把其中一間房以4500元租出去，等於一個月只付1500元房租，而且包水電，超級划算！

↓張辰瑜很會精打細算，他在新竹買下兩間房出租，自己則在外租房

兩年前，她又看中新竹一間30坪老公寓，為了提高出租率，她把房子隔成五間套房，並以希臘海底世界為主題，請專人彩繪出別具特色的「海洋房」，這樣的策略果然奏效，每月租金8500元，一推出就滿租，「原本規劃海洋房，只是想到遇水則發，所以大概花了百萬請人重新裝潢，沒想到大受歡迎。」

↓由老公寓重新裝潢的海洋房，靈感來自「遇水則發」

在如願成了包租婆後，張辰瑜又做了更大膽的決定，那就是挑戰房地產投資。「第一間房賣掉時根本沒賺，資金拿去買老公寓後，我的戶頭裡只剩21萬元，但我還是決定搏一下，選定新竹都更區的預售屋下手。」她在一個月內湊足200萬元頭期款，先買進一間預售屋，隔一個月賣掉，小賺30萬元，之後再買進三房兩廳的房子，以月租2萬2500元出租出去。「這間房去年底才交屋，才短短四個月房價就漲了200萬，潛力無窮。」

張辰瑜說，現在光是新竹買的這兩間房，每月收租就有六萬元，再以租金繳房貸，報酬率至少10%。「記得以前打工時，有個老闆曾經對我說，想要有錢就一定要錢滾錢，在房地產投資上，我應證了這個致富法則。」最近張辰瑜又在高雄明華路買了一間兩房的新建案，不到30歲就已經擁有三間房。

「這幾年投資房地產，最大的收穫是得到『安全感』，因為不管是自己創業，還是當人氣部落客，收入還是不太穩定，但手上有三間房，心裡踏實許多，也更有時間從事我喜愛的寫作。」至於未來自住的房子，她想買在新竹或台中，至少是四房格局，有大主臥、書房，還要有能泡澡的大浴室，就讓她心滿意足了。