文／吳光中
台鐵「樟樹灣站」通車後，馬總統說，那就「不一定要蓋捷運」，此言一出，連續幾天新聞大幅報導，面對四起的民怨，不但馬總統親上火線消毒，連新北市的大家長朱立倫也表明「不但要蓋，還要加速完成」。
民生汐止線，如果今年底前能完成綜合規畫，並且隨即開工，預計將於2023年完工。也就是說，最近炒翻天的「樟樹灣捷運站」其實只是地圖上的一個點，但這個「點」卻牽動著數十萬汐止居民與房產投機客的敏感神經。
汐止淹水問題已獲得解決，加上台鐵捷運化，新增「汐科站」，讓汐止房市重新被外界重視，此外，還有「民生汐止線」捷運在規畫中，「汐科站」因為有台鐵與捷運的加持，不但有轉運效果，周圍馬路寬敞整齊，附近就是中山高與北二高，方便前往南港或基隆，猶如汐止皇冠上的「寶石」。
根據實價登錄顯示，目前汐科站每坪均價約30.2萬元。附近新成屋「甲山林天廈」每坪成交價站穩4字頭，新台五路周圍則有大批國泰和潤泰建設蓋的大樓，環境佳、生活機能好、交通便利，成了外來民眾首選區域，目前房價每坪約35萬元，隨著台鐵捷運化班次更為穩定，待政府確定民生汐止線開工時間，汐科站預計將會有一波新的漲幅。
但是在天秤的另一端，還有一群認為房價太高，政府應該用力打房的選民，當然馬政府自也不敢輕忽這股主流民意，只不過明眼人都看得出來，台灣是絕對不會效法香港、新加坡下重手打房的。於是，我們試著從經濟的角度來看影響房價三要素：資金、利率與政策，首先看資金面，美國宣布維持貨幣寬鬆政策，同時各項數字顯示，2014年日本、歐美等國經濟將步向復甦，國際市場上游資充裕，資金面要小不易。
二是利率，央行總裁彭淮南發表「利率不會永遠不變」的言論後，各界解讀為明年升息的可能性很大，但深入探討升息的幅度問題，所有財經專家與學者又說不會太大，一般預估頂多升半碼到一碼，也就是說明年(2014)房貸利率仍將維持在年息3%以下，這麼一來，升息對房市的衝擊將十分有限。
最後一項可能影響房價的因素是政策，雖然我們看到最近國稅局大動作追繳奢侈稅、土地增值稅，甚至有一位林姓台灣前十大富豪，因買賣房產被追繳上千萬元稅款，表面上似乎有利用實價登錄的資料，進行全面實價課稅的架勢，但透過馬總統與朱市長如此「重視汐止民意」的作為來看，馬政府打房的力道不會太重，估計2014年房市持續看多的機率依舊偏高。
