文／吳光中
最近常有人問起，房價跌了，可以買了嗎？我說，如果是自住，只要買得起，不論房價看跌或看漲，何時買都沒差！
是不是覺得這話聽起來有點怪怪的？什麼叫做「自住何時買沒都沒差」？如果現在房價看跌，等到明年再買，可以少付個二、三百萬的話，不是更好嗎？為什麼說自住現在買沒差，不是很懂吔？
首先，所謂「看跌」，不等同於「一定跌」，就像金馬獎最佳男主角，假如周潤發跟其他四位名不見經傳的男演員一同入圍，大家都「看好」周潤發得獎，但不能說發哥「一定得獎」是吧，否則也不會常有影評人跌破眼鏡的事了。
有花堪折直需折，誰知道明天市場上有沒有賣花，花價是漲是跌？
永慶房產趨勢前瞻報告調查，有近六成民眾認為短期內房價會跌一成，有四成五的人認為未來一年內房價一定會跌。但有趣的是，同一份調查中，卻仍有八成民眾認為下半年「是」購屋的好時機。問題來了，既然看跌，為什麼不等跌更深再買？
先試舉一例，如果要買iPhone，一定要貨比三家，然後選最便宜的那家。因為不管是跟那一家買，iPhone就是iPhone，外型、功能都一樣，但是房子可不是這樣。房子有獨特性，同區域不同地段價錢不同，同一棟不同樓層，價錢不同，同一樓層不同座向，價錢也不同，就算是同一區域、同一地段、同一棟、同一層、相同座向，也會因為不同屋主而開出不同的售價。
自住的人，對房子必定多所挑剔，不但要視野好，採光足、通風佳、座向優、格局方正、鄰居有禮；此外，還要交通方便，買菜方便，小孩上學方便，先生上班方便，最好能夠靠近娘家，這樣媽媽還可以幫忙顧小孩，萬一太忙來不及回家煮飯，還可以全家去娘家搭伙，連菜錢都省了。
請問符合上述所有條件房子，全台灣能有幾間？答案說不定是零。如果真有那麼一間出現，而且你又剛好買得起，是不是要立刻出手？這時明年房價還會不會跌，會跌多少？恐怕都不能列入考量了。
如果你心裡真的很在意「既然看跌，為什麼不等跌更深再買？」這句話，那麼你很可能就會錯過一次機會，什麼時候才是進場的機會？沒人說的準，就像買股票一樣，沒人能剛好買到最低點，大多數的人都是等反彈後才知道，原來已經錯過最低點。
買房其實沒什麼大學問，買房有時需要的是一股傻勁，一股衝動，然而有趣的是，對往往「天公疼憨人」，傻傻買了的人，在數年或數十年後，總是慶幸還好當年買了，至於斤斤計較一定要買在最低點的人，可能一輩子都在等待或者懊悔「早知道」中度過。
