文／張欣民
高房價是國內房市的殘酷現實，一直以來也是民怨之首，加上嚴重的少子化，家庭成員越來越少，因而在房屋市場上出現越來越多的低總價小宅，這類小宅除了拿掉房間數之外，過去住宅該有的居住空間紛紛消失不見了，或是原有的居住功能被扭曲掉了！
最近有個好朋友奉兒女之命去看了一處預售個案，說真的該建案單價並不便宜，但因為地點好、總價合宜，所以賣得非常好非常好，只是朋友看後批評罵聲不斷，直呼「這不是給人住的房子！」主要是該房子只有一面採光，而且室內空間又很是奇怪，他直覺這房子不適合人住。只是這位朋友的大驚小怪，早已經成為目前房屋市場當中的常態了！這類不是給人住的房子，也早就住滿了人。
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年第一季是43.2坪，到今（2023)年第一季已減縮到31.7坪，10年之間一個住宅單元購買的面積少了11.5坪，相當於少掉了兩個房間的空間。同樣的資料來源，2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%，25坪的房子扣掉至少三成公設比，就剩下17.5坪不到的空間可使用了！
在這麼小的空間裡該如何配置適當的住居機能空間呢？確實是考驗建築師的規劃設計功力！最簡單的方式就是砍掉房間，或是拿掉日常很少用的空間，或是採混合式的空間，因此我們看到現在市場上的小宅大抵上呈現出以下4種奇特的樣貌。
1.廚房或是餐廳不見了！
說實在的現代年青人很少開伙，不是外食就是叫外賣，傅潘達、吳柏毅自然成為他們最好的朋友，廚房幾乎只剩下煮開水的功能，因此一個電磁爐就夠了，也就不用整套廚房設備來占空間。習慣叫外賣的也用不到整個餐廳空間，往往就在客廳用餐配電視。所以有些小宅不是看不到廚房的樣子，就是看不到餐廳的身影，更甚的是兩處茫茫皆不見。
2.客廳變形且多工化
由於上述的功能空間被消失或被擠壓，客廳的功能就得像變形金剛一樣，隨時變換功能角色，滿足住房主人的日常需求，可當廚房也可當餐廳，真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角色。
3.很難找到採光面
一般市場上所謂的好房子，專家會告訴你，必須是格局方正、通風採光優。但是現在的小宅室內格局通常是長條型或是不規則形，採光面大多只有一面，但這一個採光面又不是在客廳，所以回到家白天客廳也必須開燈，如此格局之下通風條件也不會太好，長期居住對健康當然會有不好的影響。怪不得我那個朋友看到這一種房子，反應會如此的激烈！
4.集風水瑕疵於一身
業者在銷售小宅產品常常打出這樣的宣傳說，麻雀雖小五臟俱全，但是現代的小宅正如以上所述，小宅的五臟已經是不全了，但是居家風水上的瑕疵卻是集於一身，像是進門見廁，或是進門見廚，「暗廳明房」等等缺點都是顯而易見，只是在這個高房價的年代，能夠買個小小的棲身之所，已經是非常的不容易了，這些風水上的瑕疵似乎也就很少人會在意，自動在購屋的條件上消失了！
