文／蔡志雄
從事套房出租已經十幾年，經過媒體報導以後，「包租公律師」變成我的頭銜。
其實我投資套房的錢都是省出來的，像是當初一開始買辦公室，就是用最節省的經費購買二手傢具，事務所便開張經營，存下來的錢通通先拿去買套房，還要將套房用心布置然後出租。
辦公室就像是陪伴我多年的老母雞，現在已經生出了一些漂亮的小雞，所以可以拿小雞的蛋回頭來妝點老母雞了。小雞就是套房，雞蛋就是租金，拿辦公室生出來的套房出租，用租金來美化辦公室，這就是『先求有再求好』。投資一定要把錢花在刀口上，如果一開始就想要有漂亮的老母雞，在目前高房價的環境之下，根本沒力氣生小雞啊。
這是很重要的投資概念，當然，這篇文章的重點是要介紹室內快速改裝的方法，善用系統傢具。
首先，請業者來測量室內格局及尺寸，之後業者會用電子郵件傳設計圖過來，設計圖內容為3D顯示，包括建議採買傢具的樣式，擺設一目瞭然。這樣的費用5000元，只要買6萬以上就可以全額抵銷。而且測量精準，安裝完成之後我發現與現場實際尺寸一模一樣。
(平面圖）
之後約時間到店面與設計師討論細節，設計師表示，我的辦公室規劃吧檯區那堵牆必需拆除，於是我便動手享受DIY的樂趣，庖丁解牛自己把牆拆了，接下來要趁傢具未進場前，把室內重新粉刷一遍，當然也是DIY，我發現油漆電腦調色蠻有趣的，每一桶漆都是白色的，選什麼顏色就擠什麼顏色下去調，像泡麵一樣。電腦調色就不怕漆不夠，再來買顏色也會一致。
清空傢具搬開才發現壁癌，但沒有滲水，所以應該只是溼氣重，不用處理管線漏水問題。
帶著一車的水泥漆跟工具回家，右上角就是處理壁癌的材料，第一層像白膠，第二層是白色的底漆，我乾脆把整面牆都做防水處理，沒錯，正在補土的就是我，有圖有真相。
邊緣先用刷子刷，大面積用滾筒。滾筒先在牆面滾出大W，再上下滾滿，水泥漆就會均勻好看。滾筒跟刷子洗一洗，下次還能用。仔細看自己DIY補土、油漆的牆面有些凹凸不平，但別介意，這都是以後滿滿自己動手的回憶，才是有故事的房子。
特別挑了一面牆，漆上閃亮橘的顏色
施工現場油漆完畢，先找業者結帳買單，滿滿四大車的傢具，真是夠壯觀，你猜運費多少錢？滿1萬2以上通通只要1,200，我這次滿滿四大推車，感覺賺翻了。
擁有夢想的白色書櫃跟吧檯，這是一次圓滿的改造任務。
時間：七天
費用：18萬2千
