文／蔡志雄律師
不是亂猜，根據過往考試統計出題頻率！標示條文重點及考試最重要關鍵（代理、應有部分必考，要注意）
1【13次】第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更，應以書面為之，且非經登記，不生效力。
《重要關鍵》不動產記得登記＋加書面
《經典題型》甲向乙購買大樓房屋一戶，雙方簽妥買賣契約，問甲何時取得房屋所有權？
乙將房屋過戶登記給甲時
2【10次】第 1144 條，配偶有相互繼承遺產權，應繼分依左列各款定之：
一、與直系血親卑親屬同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。
二、與父母或兄弟姊妹同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。
三、與祖父母同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。
四、無第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。
《重要關鍵》配偶與直系血親卑親屬平均；與父母或兄弟姊妹二分之一；與祖父母三分之二，要注意此類考題通常尚包括代位繼承部分
《經典題型》甲有配偶乙及子女丙、丁，丙已結婚並生有二子 A、B，甲死亡時留有遺產三百萬，若丙先於甲死亡時，甲之直系血親卑親屬A、B得繼承遺產若干？
A、B各得五十萬
3【8次】第 118 條，無權利人對於權利標的物所做的處分，必須經有權利人的承認才有效力。
《重要關鍵》無權處分，效力未定
《經典題型》甲未經乙之同意，將乙借其擺飾之骨董售交知情之丙：
甲丙間之債權行為有效，物權行為應經乙之承認始生效力
4【8次】第 425 條，出租人於租賃物交付後承租人占有中，縱將所有權讓與第三人，租賃契約對於受讓人仍繼續存在，此稱為『買賣不破租賃』。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
《重要關鍵》買賣不破租賃，租賃物一定要交付，所有權要讓與，例如房屋過戶才有適用
《經典題型》甲將其房屋出租與乙，言明租期3年，有訂立契約書但未公證。至第2年時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張？
該租賃契約仍存在
5【8次】第 464 條，使用借貸就是一方以物交付他方，他方於無償使用後返還其物的契約。
《重要關鍵》使用借貸一定要將物交付，一定是無償
《經典題型》甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件，且為無償契約
6【8次】第 1138 條、第 1139 條，遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
第一順序繼承人，以親等近者為先。
《重要關鍵》配偶當然是繼承人，依順位繼承人分別是直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。
《經典題型》請問我國民法有關繼承之順序規定為：
直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母
7【8次】第 1173 條，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有財產中，為應繼遺產，但被繼承人於贈與時有反對意思表示者不在此限。
《重要關鍵》因結婚、分居、營業贈與的財產通通要算回來為應繼遺產
《經典題型》繼承人於繼承開始前已從被繼承人受有贈與而應予歸扣之財產，不包括下列何者？
（A）因結婚所為之贈與 （B）因分居所為之贈與 （C）因營業所為之贈與 （D）因扶養所為之贈與，答(D)
8【7次】第 103 條，代理人在代理權限內，用本人名義所做的意思表示直接對本人發生效力。
《重要關鍵》代理必須在代理權限內，而且是用本人名義
《經典題型》以下關於代理制度之敘述，何者正確？
代理人於代理權限內以本人名義所為之法律行為對本人有效
9【7次】第 359 條，買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約或請求減少價金，但解除契約顯失公平僅得請求減少價金。
《重要關鍵》物之瑕疵法律效果為解除契約或減少價金
《經典題型》關於買賣契約之敘述，下列何者正確？
買賣標的物如有瑕疵，買受人可以主張減少價金或解除契約
10【7次】第 761 條，動產物權讓與，非將動產交付不生效力。但受讓人已占有動產，於讓與合意時即生效力。
讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產，讓與人與受讓人間得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有以代交付。
讓與動產物權，如動產由第三人占有，讓與人得以對第三人返還請求權讓與於受讓人以代交付。
《重要關鍵》動產記得要交付，包括簡易交付、間接交付、占有改定
《經典題型》關於動產與不動產之區分，下列何者為真？
不動產以登記為權利變動之方式，動產則是交付
