房地產重大趨勢　房價出現分歧！建商「要避免短期炒作區」

 

台灣都市更新與危老重建確實將進入高峰期，中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，尤其在2022～2026年間陸續有大量完工案釋出，市場結構正在轉變，也形成「新成屋」與「新中古屋」市場量體激增，而對於不動產業者的市場建議上，除了可推動「綠色貸款＋永續住宅包」專案來提高成交外，避免短期炒作區域也是一件重要的事。

 

因應淨零碳排趨勢，建築業也積極加入，綠色金融2.0政策持續推動，銀行放款更傾向「具節能、低碳、耐震標章」的建案與貸款對象。李興中說，危老、都更稅賦優惠延長或調整機率高，政府仍希望刺激更新，碳費制度與建築碳排盤查上路後，老屋將逐漸喪失價值，新建綠建築會有價差優勢。

 

 

而銀行對於具綠建築標章或ESG認證的建案，利率較優惠、成數也較高，擁有節能與防震標章的物件，在估值上會被視為「低風險」資產，李興中指出，這會推升市場對「具認證建案」的偏好度。

 

未來5年的市場發展趨勢上，李興中分析，危老、都更推案量逐步趨穩，且因地價與施工成本高、容獎漸收斂，新案量將減緩；綠建築比例將穩定提升，綠建築、智慧建築將成為中高端產品標準配備。而房價結構也會出現分歧，有能效標章的新屋可維持高價，老舊房屋若無更新、則與新屋價差會擴大。

 

而針對不動產業者的市場策略與布局部分，李興中也給予一些建議，產品策略建議聚焦差異化：選擇基地時，強調建築「永續、節能、健康」特質，並主打「長期持有價值」概念。結合智慧建築與AI管理系統：例如導入智慧電表、社區能源監控，增加附加價值。品牌化行銷：建立「更新＋綠建築」品牌標籤，讓消費者信任度提升。

 

鎖定高資產客群與企業自用需求：這些族群更在意ESG形象與節能成本。活化已完工危老案：針對已交屋物件，可作為「低屋齡＋高能效」的新中古市場主力操作。與金融機構合作：推動「綠色貸款＋永續住宅包」專案，提高成交率。

 

投資與風險建議上，則要避免短期炒作區塊，李興中說，在供給較密集區（比如北市內湖、新北新莊、桃園青埔），應慎選投資地段。長線持有可考慮收益型操作：將部分完工案轉為租賃市場，搭配ESG資產包裝。預備碳排法規變動：未來建築碳盤查與稅制會影響物件價值，應提前因應。

 

危老、都更與綠建築浪潮，正將「房地產＝永續資產」的概念深化；李興中表示，未來房市將不再只是地段決定價值，而是「安全性、能效性、永續性」三者並重。