台新金斥資9.7億 台南獵樓
2022/11/26 09:29
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
台新金（2887）再出手獵樓，台新金昨（25）日代子公司台新人壽公告，取得位於台南市中西區民族路二段100號、廣慈街11號之建物及土地，總金額9.74億元，建物面積約5,006.12坪，土地面積約429.56坪，拆算建物每坪單價約20萬元。商仲指出，這是台新人壽睽違多年，再度投入商用不動產投資，以附近辦公室租金行情在500-550元計算，該棟租金投報率在3％～3.3％之間。
第一太平戴維斯丁玟甄指出，今年受到升息、地緣政治、股匯市震盪等影響下，景氣波動大，市場資金行情逐漸退潮，投資人對置產也轉趨保守，像過往購置商用不動產，幾乎只進不出的壽險業，今年也遇上防疫保單理賠重創，因而釋出部分整棟標的的案例，不過若是投報率表現不錯，壽險業仍會積極尋找標的。
據第一太平戴維斯統計，包括此筆新交易在內，截至目前為止，壽險業購置商用不動產，交易量已達406億元，比去年全年約300億元還多出不少。
丁玟甄表示，目前壽險業投資不動產門檻最低收益率由年初的2.095%提高到2.595%，這樣的投報率門檻，幾乎讓壽險業在北市很難達標，因此可看見壽險業有逐漸外移至其餘五都趨勢。