近新竹大遠百商圈 全區僅30戶
周承諺╱新竹報導
新竹市擁巨城、大遠百、SOGO等3大百貨商圈，也是近年推案集中之處。乾弘建設在新竹市推出成屋案「竹美舘」，近大遠百生活圈，社區一旁有興南公園，是市區少有能兼具採買、休憩的新案。全社區僅30戶，單層規劃3戶，每坪開價33~36萬元。
該案基地位於德成街、南外街口，距離西大路大遠百約500公尺內，平日購物、採買十分便利。距離新竹市區交通樞紐新竹車站約1公里，周邊還有客運轉運站、公車站牌林立，交通機能佳。
「竹美舘」規劃57~126坪，休閒設施種類豐富，1樓有迎賓大廳、會客室、健身房，頂樓也會有視聽室、BBQ區、曬衣場等設施，汽機車規劃各自獨立車道，比起傳統混合在一起的單一入口停車場更為安全。
該案建材配備齊全，室內標配全熱交換機，維持室內空氣恆溫。廚房設置中島吧台、蒸烤爐、隱藏式抽油煙機。另規劃「不斷電插座」，維持停電時家中電器正常使用。負責該案的專案經理廖志忠表示：「本案提供5年防水保固，比起一般建案保固時間更長。」
單價：每坪33~36萬元
坪數：57~126坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：28.8%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~160萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：西北向
GPS座標：經度：121゜17′47〞緯度：24゜57′52〞
洽詢電話：(03)525-7000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：乾弘建設
管理方式：物業管理
基地面積：約280坪
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.3米
預估管理費：80~100元/坪/月
格局：3+1房
完工日：2013年5月
建材配備：東訊門禁系統、義大利CISA鎖、三菱全熱交換機、TOTO全套衛浴、台玻膠合玻璃、九洲氣密窗
★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：每坪管理費80~100元稍高
★環境
優點：近大遠百商圈，購物便利
缺點：周邊矮舊透天社區多，市容較老舊
★交通
優點：距離新竹車站約1公里內
缺點：假日購物民眾多，周邊道路易塞車
★規劃
優點：戶戶衛浴皆有開窗
缺點：僅1部電梯能至地下停車場，數量較少
★學區
優點：國小為師院附屬小學，為明星學區
缺點：成德國中距離2公里稍遠
【蘋果推薦】B棟高樓視野佳
推薦B棟6樓以上高樓層戶別，面對興南公園視野較佳；較不推薦C棟低樓層戶別，位於車道進出口上方，較為吵雜。
【專家意見】戶數少管理費高
「竹美舘」鄰近新竹大遠百，且緊鄰興南公園，是市區少有兼具休憩、採買的建案。唯獨該案戶數少，因此每坪管理費80~100元稍高，適合換屋族群。