房市春燕到？ 土銀：需求沒增加
2016/04/24 16:29
記者沈婉玉／台北報導
房市春燕來了嗎？央行昨公布，3月五大銀行新承做房貸達346.77億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，央行鬆綁不動產信用管制有提振房市信心的效果，未來房市量能看升。
房市春燕到？土銀表示需求沒增加。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
國銀不動產龍頭土銀高層對房市仍保守看待，他指出，近期確實因央行鬆綁管制及土壤液化問題，使交易量有所提升，但需求沒有明顯增加，加上國內外經濟不景氣，新政府上台後兩岸關係可能出現變數，都會使購屋者持觀望態度。究竟房市是否由谷底翻揚還需持續觀察，恐怕要下半年才會明朗化。
3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。
在利率方面，央行統計，3月五大銀行新承作房貸利率則連9降，達1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月的近5年新低。吳懿娟說，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。
吳懿娟表示，除青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率將繼續下修。
吳懿娟指出，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。
土銀高層分析，房價是否已到合理價格，可能會有區域性差異。現在看屋量提高，但買屋量並沒有增加很多，可見很多民眾仍期待房價再跌。在經濟前景低迷時，許多人都會「現金為王」，不敢貿然致產投資。
從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。
五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。