陸法拍屋降價仍滯銷 金融業風險升
2026/01/24 09:36
工商時報記者賴瑩綺／綜合報導
中國農村銀行有數百戶法拍屋即使比市價低20～30％，仍沒有買家，這也加劇大陸房地產危機、金融業及整體經濟的風險。中國房地產低迷數年，官方最新數據顯示，2025年新房銷售面積仍較上年下降8.7％，新房價格年減12.6％，加上其他相關數據均顯示房地產行業仍處於深度調整中，市場擔憂會進一步波及其他領域，甚至危及金融穩定。
路透報導，中國最大線上拍賣平台京東資產交易平台顯示，去年中國幾個發展較弱後的地區房價大幅下跌，農村銀行出售法拍屋的數量激增。例如四川省的銀行去年推出1,909戶，較上年370戶大幅增加。吉林省的銀行去年推出1,696戶，2024年僅371戶。
根據分析，相關法拍屋的價格較市價低約20~30％。報導引述大連房仲表示，吉林銀行大連分行推出一戶160平方公尺的房子，拍賣價為人民幣135萬元，低於市價的200萬元，但在去年11月的第二輪拍賣都沒找到買家。
報導表示，農村銀行急於以低價出售法拍屋，反應銀行不良貸款上升及資金緩衝有限，需要趕快減低成本。
另據瑞銀估計，2025至2027年中國因不良貸款而產生的法拍屋約454萬戶。瑞銀亞洲房地產研究主管John Lam預測，中國房地產價格將持續下跌，2026年下跌約10％，2027年下跌約5％，整個房地產業仍然供過於求。
龍洲經訊分析師XiaoxiZhang表示，這一趨勢預示中國銀行體系將出現更大範圍、也是史上規模最大的不良資產處置周期，具體取決於銀行資本能夠承受的處置規模。
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