上月六都交屋潮爆量 台中奪冠
文／黃繡鳳
搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。
去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。
鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。
鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。
不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。
鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。
鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。
鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。
鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。