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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

被視為空屋率指標的「低度用電住宅統計」，日前卻引起網友在網路論壇Dcard上抱怨，在蛋黃或蛋白區看到沒點燈的住宅心裡就很煩躁，他認為如果房子都被住滿，房價想漲都不會有意見，但現在空屋率高的情況下，房價還上升的話反而沒道理，怒喊「可以拜託一下政府，不要這麼浪費嗎？」

 

除了網友們外，先前也有政黨在臉書發文提到，當房價越來越高，買不起房子的人越來越多，有些人會轉往租屋，但都會區的租屋市場供不應求，導致租屋品質未見明顯提升，但房東有信心持續漲租，原因與超低持有成本有關，連帶造成台灣房價、租金上漲，另一方面卻有超高的空屋率，這是迫切需要解決的問題。

 

 

根據內政部分析，2022年上半年全國低度用電住宅宅數為85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52％，為近3年相對高點；新建餘屋（待售）住宅方面，2022年第2季為7萬7454宅，也較上季增加2527宅。

 

另外從報告顯示，2022年上半年20坪以下住宅低度用電比率高達16.38％，相較去年下半年大增1.84個百分點，有坪數越小、空屋率越高的狀況，等於每6間小宅就有1間空屋，比率高的相當驚人。

 

政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，小宅有大量投資客買盤，在租不掉也賣不掉，市場供過於求的情況下形成空屋，看起來有增加趨勢，而這些空屋小宅由於產品定位不佳、租金過高、區域人口外流、地處偏遠等因素，導致供給過剩，尤其現在房市景氣走弱之下，小宅、豪宅都會慢慢突顯空屋的問題。

 

然而低度用電與空屋之間的關係一直存有爭議，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，若有心規避每月用電低於60度，比方說透天厝隨意開個長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來便達標60度電標準，此類空屋判斷方式長期以來都難解的問題，都會讓所謂餘屋的量能有所低估。

 

不過，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩建議，可以搭配「10年人口普查資料」進行交叉比對，一般民眾時常會透過所謂的點燈率評估住宅閒置比率，但因為低度使用（用電）住宅率的數據是以每月平均60度為基準，所以評估上有許多取巧手法，並不是那麼好找出來。

 

至於到底該如何降低空屋率？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台灣房價與租屋價約64倍，等於買一間房是租屋64年的價格，為全球最多，且房地合一稅也是全球最高，加上現在台灣空屋率偏高，因此他建議政府首要目標應該不是蓋社會住宅，而是以降稅與都更活絡房市內需市場。

 

不過，在都市更新部分，莊孟翰也提醒，必須從雙北著手，因為雙北的房市供給量不多，透過都更可以增加其供給量達到刺激內需；至於中南部方面，莊孟翰認為，中南部房價相對低，大家反而願意買，而且中南部透天厝居多，都更不易。