總價、機能太誘人　「1款宅」快速賣翻！科技浪潮「未開案就一堆人來問」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

在房市景氣較低迷以及央行信用管制持續之下，建設公司怎麼看待今（2026）年房地產市場？哪些區域因利多加持而較無懼景氣變化？達利建設副總經理暨發言人廖政雄說，以達麗近年的產品規劃來看，2房2衛浴的產品最熱賣，主要因總價剛好、不會太高，2衛浴規劃又符合剛需自住的生活便利性，因此深受民眾喜愛，預期此類產品將會是未來住宅市場的重要趨勢。

 

對於央行的第七波信用管制衝擊，廖政雄表示，雙北市的影響相對較小，以達麗建設在台北市的推案、北士科重劃區的「達麗河蘊」來說，就賣得相當好，「以現金直接買的客戶不少」，也有爸媽資助小孩購置的，加上輝達效應加持，未來區域發展很看好。他說明，現在股市表現不錯，不少高資產人士於股市獲利加上股利發放，就會將股市的資金再轉進房市，推升雙北核心區域買氣。

 

 

廖政雄指出，在房價難降的情況之下，中小坪數的2房又規劃2衛浴的產品最熱賣，達麗在中南部的推案中，這類產品都在短時間內就完銷，主要是總價剛好、較容易負擔，且2衛浴配置又相當便利，深受自住客群的喜愛。

 

在房市景氣變動之下，蛋黃核心區的推案、新成屋不用怕賣不掉，因為擁有交通便利、產業的優勢，購屋需求大。廖政雄認為，倒是國內不少老屋因屋況不佳、管線老舊，裝修費用又高，因此這類物件的流通性會較差。

 

展望今（2026）年至未來2年的房市展望及規劃，廖政雄表示，達麗建設在近幾年的推案都有不錯的銷售率，也會陸續反映在營收上，今年預計完工金額約有百億元，也會加快佈局好的地段、具備產業及交通發展的區域，以滿足換屋與首購族的需求。而2026、2027年將完工交屋的案子包括北士科的「達麗河蘊」、台中「達麗冶翠」與烏日高鐵特區「達麗新高鐵」、台南高鐵特區的「達麗世界仁」、高雄橋頭「達麗世界學」及「達麗未來市」...等案。

 

而達麗今年的重要推案，像是新竹東區台肥段的新案就受到注目，廖政雄指出，該案擁有竹科與X計畫利多，開車五分鐘就可到竹科園區，基地面積達3千多坪、估計總銷70億元，預計今年三月可拿到建照，還沒正式銷售就已有一堆有興趣的客戶來詢問，非常熱絡。另外，台南東區的平實重劃區公辦都更案一期預計今年會推出，基地達3千多坪，也是重要的案子。