買房利率抓3%?這14家銀行「自住房貸」已破2%

2023/02/09 17:00
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
銀行針對不動產放款業務趨嚴,《好房網News》記者彙整最新購屋貸款利率,排除理財型房貸後,發現目前自住房貸產品,利率最高的是板信商銀「定儲利率指數型房貸專案-自用住宅」利率來到2.31%;而台灣銀行針對前2500大的國內公司與類公職相關人士的「房屋輕鬆貸優惠專案」,承貸利率也來到2.269%。
 
隨著央行2022年四度升息,累計升息幅度為2.5碼,各家銀行房貸利率也逐步調升,觀察內政部不動產資訊平台最新更新的貸款資訊,在購屋貸款部分,已經有14家銀行、15種房貸產品,首期利率升破2%,其中不乏許多為自用住宅限制專案。
 
更新彙整2023年銀行房貸產品利率,排除理財型房貸。圖/好房網News記者蔡佩蓉製表
 
例如台北富邦「青年安心成家購屋優惠貸款」,利率來到2.22%;國泰世華「A+尊榮專案」,提供給醫師、建築師、公教、上市櫃百大企業等潛在VIP客戶或薪轉戶,利率也來到2.07%。中國信託「購屋自住房貸」則明定,被定義為「投資客」控管範圍者,不適用專案。
 
而目前利率最低的方案,則是土地銀行「公教築巢優利貸」利率1.81%起跳。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,五大銀行的房貸利率,去年12月底來到1.864%,為2016年以來新高,而各家銀行加減會有一般房貸利率達2%的情形。
 
至於美國今年仍持升息態度,也會影響台灣央行利率決策,購屋族是否要抓房貸利率2.5%甚至3%較為保險?陳炳辰表示,國內房市現在如同走鋼索,若持續升息無疑是提油救火,且近期持續有通膨降溫的風聲傳出,不無暗示央行升息腳步暫緩的可能,今年應可放心將房貸抓在2%左右。
 
陳炳辰認為,若3月、6月央行採各升息半碼的決策,距離2.5%仍有一段差距,預料這一、兩年房貸利率應沒有見3%的可能。他提及,在《平均地權條例》以及各項房市調控政策沒有鬆綁的情況下,房價凍漲應可達標,通膨要是確定受控,市場已不必在房貸上放大恐慌。

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