預售屋先賣後買 別算錯所得
2016/09/16 09:20
記者林潔玲／台北報導
由於購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，出售預售屋的財產交易所得應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用計算。但個人出售預售屋後又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，不得視為整體交易扣除成本。
財政部提醒，買賣預售屋與買賣成屋不同，如有獲利，應全數申報財產交易所得（本報系資料庫）
財政部表示，預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，卻忽略出售預售屋獲利亦屬財產交易所得。但若是出售預售屋後又買另一預售屋則不得視為整體交易。
舉例來說，甲君於2010年間以2,900萬元購買預售屋A屋，並於2011年間建物興建完成前，以3,400萬元出售，另外再購買同建案的別戶預售屋B屋，甲君將購買預售屋B屋的價額，作為原先出售預售屋A屋的成本，僅於2011年度綜合所得稅結算申報時，列報財產交易所得6.5萬元。
但經稽徵機關依據查得資料，以出售價格3,400萬元減除原始取得成本2,900萬元，及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋的財產交易所得400萬元，並補徵所得稅額，甲君不符申請復查，主張應將前後取得A屋及B屋的預售屋視為整體交易行為。
但官員指出，A屋及B屋的房地預定買賣權利，分屬不同交易標的，縱使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，該價款是屬於B屋預定買賣權利的成本，而非A屋預定買賣權利之成本，自不得於售出價款中予以減除，因此駁回其復查申請。
財政部提醒，買賣預售屋與買賣成屋不同，買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅的適用，因此，買賣預售屋如有獲利，應全數申報財產交易所得，但若買賣不同預售屋在計算財產交易所得時，不可視為整體交易。