解約、斷頭恐增多？學者：景氣下行、房市怪象「打回原形」
2024/11/10 09:30
好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年會看到「房價沒有最高、只有更高」，或者「已經無房可賣」...等建築業者銷售話術，亂象頻出。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價高漲之下，民眾寄望政府能夠儘速擬定一套有效的壓抑對策，今年9月19日央行出手第七波信用管制，在強力壓抑下，房市必然會出現反轉趨勢，預售屋交屋糾紛與解約、斷頭現象恐會增多。
而在這波打炒房重拳之下，蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大？莊孟翰認為，實務上必然是蛋黃區影響不大，但是蛋白區跌幅可就難以預料，尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成，房貸鑑價必然也會面臨愈來愈大的考驗。
莊孟翰表示，在房市景氣向下過程，小坪數建案交屋勢必越來越困難，尤其是近年小坪數規劃大都集中在15～30坪，主要是迎合購屋者在總價一千多萬元至二千萬元的負擔能力。
莊孟翰指出，在上一波房市不景氣階段，就曾出現三重、新莊地區的重劃區建案，交屋申請貸款時銀行針對15坪以下的套房百般刁難，甚至拒絕收件等情事，主要原因在於15坪以下的小坪數，扣除35％公設比之後，剩下的10坪使用空間並不符合實際使用需求，例如勉強規劃成沒有隔間「三位一體」的客廳、餐廳、廚房空間，此外，廁所與後側工作陽台必然也是相當侷促，這樣的產品日後想要換屋必然也會面臨相當大的困難，這也正是銀行不願輕易辦理貸款的主要原因。
莊孟翰表示，近年有不少建案以5％～10％自備款進行促銷，除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外，更讓買方能夠有槓桿操作的空間，來展現建案「100％完銷」的投資獲利潛力，此一房市怪象在景氣向下時最容易出現問題，尤其是在「限貸令」衝擊下，交屋問題必然愈形棘手，交屋糾紛與解約、斷頭問題恐怕會層出不窮。