新面孔搶標 地上權越賣越貴
撰文／林昕悅
受惠地上權可分割移轉、存續年限延長等利多，十一月下旬國產署標售北區五筆土地，傳出全數標脫捷報，地上權已成市場趨勢，但仍需謹慎評估。
今年以來設定地上權案標破如日中天，光是前三季，地上權總權利金就飆破一百二十五億元；十一月下旬，財政部國產署放寬地上權分割移轉後標售首批地上權標案，全台二十三筆土地中十一筆順利標脫，標脫率達四十八％，總權利金再添五十四．七九億元。
房地產業者表示，在目前全台精華區一地難求的情況下，地上權標售案預計還會陸續傳出捷報，連帶推升房市熱度。
大台北地區素地寸土寸金，可供建築的土地難尋，加上都更速度緩慢，土地成為建商推案的一大難題。
↑ 號稱國產署史上最大、最貴的台北學苑地上權案，由中國人壽以141.68億元標得。（中國時報資料照片／鄭任南攝）
分割、貸款解套 地上權更受青睞
近兩年來，許多建商將目光放到設定地上權，政府也有此共識，陸續釋出國有地利多，採地上權標售、不賣斷的方式進行。一來建商有土地資源可利用，二來政府不必擔憂承受「賤賣國有地」的陰霾，又能順利推動開發，呈現雙贏格局。
政府願意提供土地，加上建商、民眾的需求，兩相權衡，讓今年的地上權案更為火熱。今年第四季最新、最受矚目的一大要事，即為財政部國有財產署於十月初修正發布的「國有非公用土地設定地上權作業要點」，放寬了國有地地上權及地上物可以部分讓與（分割移轉）。
此舉讓承購人向銀行抵押貸款時，可以順利取得較高成數的貸款與較低利率，地上權住宅從原本貸款六成以下，可提高到七成，利率也從五到六％降至三到四％。另一項利多，則是地上權存續期間，也從原本的五十年延長為七十年，兩者皆能大大提升承購人進場意願。
受惠地上權可分割移轉、存續年限延長，十一月下旬國產署標售全台二十三筆土地，得到盛況空前的好成績，共計標脫十一筆、總權利金達五十四．九七億元。北區更是傳出全數標脫捷報，五筆地上權土地全被搶光。
標售案萬箭齊發 土地資產更活絡
其中，北區最受關注、價格最驚人的，是由新纖集團子公司新星興業以十二．三五億元搶灘成功的仁愛路二段土地，總共吸引了五封標單，最後脫標金額每坪單價高達約五○二．六一萬元，溢價率七十八．一五％，一舉躍升為地上權住宅地的地王寶座。
其他縣市也不落人後，台中市西區臨英才路、位於大墩文化中心與國美館對面的土地，創下此次標售「全台溢價率最高」紀錄，由大毅建設以相當於底價兩倍的二．四二億元得標，溢價率高達一○六．○九％。
另外，近年來積極活化土地資產的中油公司，位於台北市承德路與龍江路土地設定地上權案，也都在今年順利標出；年底前還將有新竹大學路旁的土地設定地上權案、板橋前誠品倉庫土地設定地上權等案推出。
萬箭齊發的地上權案，成為今年房市的一大亮點。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過去受限於國有地上權無法分割、期限只有五十年等問題，尤其地上權轉手時，買方容易面對難以貸款的窘境，讓業者競標時頗有疑慮。但今年釋出地上權可分割利多後，改寫地上權標售的命運。
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