林口房市陷盤整期？專家揭交易量腰斬後的真實走向

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

林口新市鎮開發逾20年，近年更被視為新北的「三高行政區」，兼具人口成長快、平均所得高與年齡結構年輕等特徵。依新北市政府民政局統計，2015至2025年間林口人口增加逾3.8萬人；另據新北市政府地政局《2025年第1季新北市不動產分析季報》，林口2023年平均家戶所得約123.7萬元，居新北各區之冠，人口與經濟表現同步成長。

 

然而，近期有網友分享觀察，林口房價在過去一年多來似乎呈現停滯狀態，想知道房價是否已達頂點？他也對當地發展感到好奇，不知道再過幾年，林口的房價是否有機會再往上？

 

 

貼文曝光後，留言區紛紛回應，「自由工作者或不趕上班很適合買林口」、「可以，林口需求很高，長期買進」、「沒有不能買的地方，只要價格合理，都可以買」、「先自己釐清一下你買房的目的是為了自住、在意生活品質，還是投資追求報酬最大化」、「真的是需求問題」、「有自住需求就買啊」。

 

 

都更專家、欣聯建設執行長蕭傑楷指出，雖然房市整體偏弱，但大林口房價仍具支撐力。目前A7新案單價站上5字頭，A8長庚醫活圈穩定在6字頭，A9林口新市鎮新案高價達7、8字頭；加上小坪數產品總價帶優勢，仍吸引區域與雙北自住買盤。

 

永慶不動產林口A9呈冠加盟店店長蕭志偉則分析，受央行第七波信用管制影響，第二屋貸款成數限縮至5成，導致2025年林口成屋交易量較2024年減少近半。不過，央行2025年第四季理監事會決議將不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，雖未鬆綁，但市場預期趨於穩定，加上部分屋主讓利，近3個月成屋交易量較2025年第三季回升約1至2成。

 

蕭傑楷認為，大林口位處北北桃生活圈交會，擁有A7科技產業聚落與未來「新北國際AI＋智慧園區」等就業題材，加上生活機能持續成熟與都更潛力，長期仍具發展動能。