有錢人只看地段？揭密頂端客群背後的置產密碼

好房網News記者王震濂／台北報導

 

如果你好奇台北最頂尖的那群人都在看什麼房，那你絕對不能錯過最新的「點閱榜單」。根據永慶房仲網的最新數據，台北市豪宅市場正經歷一場有趣的質變。這份榜單不僅反映出在房價高掛的年代，即使是高資產族群，也避開浮誇溢價，改買在核心蛋黃區的「總價相對合理宅」，至於有著三方到位新崛起的南港區，也讓不少正在尋找「精品豪宅」的買家轉向此區。

 

數據顯示位於中正區的「正隆官邸」奪下點閱榜首，而榜上價格最高的豪宅則是大安區指標名邸「台北之星 Diamond Towers」。至於佔了五大豪宅三席的是大安區，除了台北之星，「首泰信義」與「明日博」緊接其後；排名第五的「日升月恆/無雙」來自南港，這很關鍵。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受惠於「南港東區門戶計畫」的發展，顯示南港不再是邊陲，有著政府持續投入、企業進駐、基礎建設的三方到位，讓南港豪宅成為新一年度眼光獨到的投資者獵場。

 

 

●質變一：最貴的豪宅不一定是最多人看的。

中正區「正隆官邸」以最高的網路點閱率奪冠，這並非巧合，陳金萍指出，該社區坐落於台北市的核心蛋黃區，北接華山文創園區、南臨知名的東門商圈，朝西可達台北車站、台大醫院，往東距離東區商圈亦不遠。所在的齊東街區，不僅鬧中取靜，且人文底蘊薈萃，氛圍獨樹一幟。 最重要的是約億元上下即可入主。相比大安區的200萬元天價，這裡是高資產族群的「相對划算」之選。

 

●質變二：信義路與市民大道的雙核心。

除了台北之星，「首泰信義」與「明日博」緊接其後，「首泰信義」坐擁信義路燙金門牌和新古典風格，而「明日博」坐落於市民大道，鄰近繁華的微風和東區商圈，和之前的豪宅方格不同，他們的選購邏輯從傳統大院、純住宅靜謐巷弄，變成是捷運、商業、文化的完美交會點。

 

●質變三：三方到位的潛力股

排名第五的「日升月恆/無雙」來自南港，這很關鍵。該案是南港區少有格局方正的精品豪宅，社區典雅大器，還擁有近1,500坪的壯闊庭園基地。陳金萍分析，更受惠於「南港東區門戶計畫」的發展，商業群聚優勢日益彰顯，如今的南港不再是邊陲，有著政府持續投入、企業進駐、基礎建設到位，讓南港豪宅成為眼光獨到的投資者的獵場。

 

【FAQ：關於「豪宅點閱榜單」常見問題】

 

Q1：為什麼正隆官邸點閱最高，但身價沒有最高？

A1： 因為它代表了「高CP值」的稀缺性。中正區核心位置、東門商圈、交通四通八達，但不需要花2億多元，約1.6億即可入主。在房貸緊縮、現金為王的年代，這種相對親民的「豪宅」反而成為高資產族群的首選。 永慶房屋的網路點閱數據恰恰反映了市場真實需求——不是最貴，而是最聰明的選擇。

 

Q2：台北之星 Diamond Towers 為什麼能維持超高話題性？

A2： 該案坐落於東區忠孝復興商圈核心，屋齡新且具備菱狀水晶外觀的高識別度 。此外，新光三越進駐 1-4 樓提供強大機能，加上知名 YouTuber 開箱效應，成為兼具身分象徵與生活便利的指標案 。

 

Q3：預算考量下，若想入主精品豪宅該看哪一區？

A3： 南港區的「日升月恆」是值得關注的標的 。該案擁有近 1,500 坪的大基地與庭園，受惠於南港東區門戶計畫，單價區間落在 79-105 萬之間，相較於大安區與中正區更具競爭力 。