Joeman涉毒遭逮!新莊起家厝曝光 入手10年增值500萬

2023/11/09 09:33
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
百萬網紅Joeman因持有並吸食大麻,6日警方前往他新北市新莊區的起家厝「一方城心」搜索,穿著內褲遭逮捕。該屋10年前以1280萬元入手,換算單價38萬元,當初買在高點一度遭套牢,不過隨著房市火熱,社區已大幅上漲,最高達55%,名嘴估計至少增值500萬元。
 
本名翁雋明的Joeman惹上「大麻煩」,新北市刑大8日前往新莊區住處,因涉嫌持有並吸食毒品遭逮捕,當時Joeman還僅穿內褲應門。名嘴、房業網調研中心主任林裕豐過去便曾盤點他的買房史,這間新莊住處當年其實買在高點、一度套牢,現在隨著整體房市上揚才轉為增值賺錢宅。
Joeman新莊起家厝「一方城心」,位於頭前重劃區。(圖/翻攝GoogleMaps
頭前重劃區起家厝 鄰居賣房大賺256萬
 
據查Joeman起家厝「一方城心」位於新莊區的頭前重劃區,屬於一般事務所,「九妹國際娛樂公司」便登記在該社區3樓。《EBC地產王》查詢實價登錄資訊,2013年一筆3樓交易為總價1280萬元,33.6坪的辦公用2房空間,換算單價38.1萬元。
 
若觀察近期該社區交易狀況,發現今年至少有2筆辦公用一般事務所交易,正巧都位於3樓,其中6月底的交易總價1250萬元,20.93坪換算單價高達59.7萬元,創下該社區扣除1樓店面後新高單價,賣方也在2013年以總價994萬元、單價47.5萬元入手,10年賺了256萬元,漲幅25%;另一筆8月成交總價1040萬元,19.05坪換算單價54.6萬元。
 
房價增值500萬 建案業配恐難再有
 
林裕豐則估計,若以該社區最新行情來看,Joeman那戶房價已上漲55%,換算下來已至少增值500萬元,投報表現相當不錯;但他之前入手的八里「昇陽九樂」為2020年以1200萬元買下的高樓層戶,37.78坪含車位,還砸300多萬元裝潢,換算單價約41.5萬元,買在相對高點,「他本人還曾自述賠了100多萬元」。
Joeman3年前購入的八里海景宅「昇陽九樂」,尚未脫離套牢局面。(圖/翻攝GoogleMaps
事實上,Joeman的買屋史遭起底,起因是他日前推出「超實用買房秘技」課程,不到半個月已有逾4400人預購,以當時的早鳥價4000多元換算,已幫線上平台進帳超過2000萬元,因此讓網友狂酸「割韭菜」。
 
林裕豐認為,Joeman並非房產專家,之前買房課程大賣,主要建立在良好的形象及行銷動能,如今涉毒重創形象,不只未來相關課程的銷售業績恐遭檢視,這幾年他很大收入是在幫建案開箱、推薦建案,「通常建商都很愛惜羽毛、很怕爭議」,後續能否東山再起、讓業主買單付錢置入,也值得觀察發展。

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