買賣容積漏稅 連補帶罰5千萬
2014/09/18 10:45
記者沈婉玉／台北報導
都市建地稀少、寸土寸金，建商對「容積」需求高，不少投資客藉由買賣各種容積獎勵措施換取的容積來獲利，卻沒繳稅。賦稅署表示，容積買賣屬於權利交易，要列入財產交易所得實價課稅，今年上半年逮到一案，連補帶罰5千多萬元。
容積買賣屬於權利交易，要列入財產交易所得實價課稅。（好房資料中心）
購買冷門地段的古蹟或公共設施保留地，捐給政府取得可移轉容積後，再將容積移轉到燙金地段的建案上使用，讓小巷道也可蓋出摩天大樓，是建商及投資客的「鍍金術」之一，獲益十分可觀。財政部已將容積買賣利得的獵漏，納入年度租稅漏洞防堵計畫中檢討。
賦稅署官員表示，容積愈多，就可蓋愈多戶，使建設公司對容積需求很高，讓容積轉手的獲利驚人。
官員指出，十年前容積的價格約為公告現值的一成，現在已經暴漲為公告現值的2倍，十年漲了20倍。
賦稅署官員說，容積價格太好，使許多仲介、代書、建商等都透過買賣容積來獲利、賺差價。依法除了原始地主賣出容積免稅外，第二手之後買賣容積都要實價課稅。
容積買賣不是真正的不動產買賣，屬「權利」交易，沒有土地增值稅、奢侈稅等問題，但要課財產交易所得稅。企業若因容積移轉取得代價，也必須開立統一發票，繳納營業稅、營所稅。
官員說，因為容積買賣不必登記，除非是必須揭露重大訊息的上市公司，許多投資客以為沒人知道，故意不繳稅，但官員說，可透過取得容積的建商，以及賣出容積的地主雙向追查；再加上容積買賣金額高，會透過銀行開立屢約保證專戶，可從金流管道循線追查，就可查出透過容積轉手獲利的人，以及賺多少錢。
賦稅署官員說，今年上半年選出四案追查，其中一案就查中有容積多次轉手買賣獲利，最後連補帶罰5千多萬元。